一、签居间协议房东不卖房怎么办理

在签订居间协议后，若房东不卖房，可按以下情况处理：

其一，查看居间协议约定。若协议中对房东违约不卖房有明确约定，比如约定了违约金条款，那么可依据协议要求房东承担违约责任，支付相应违约金，以补偿自身可能遭受的损失，如为购房所做准备产生的费用等。

其二，与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，了解其不卖房的原因，看是否能通过协商解决问题，比如给予一定宽限期、调整交易条件等，促使房东继续履行协议。若协商达成新的一致意见，应以书面形式固定下来。

其三，若协商不成且房东明确表示不卖房，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如居间协议、双方沟通记录等，向提起诉讼，要求房东履行合同或者承担违约责任，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留好各种证据材料。

二、租房中途房东要卖房怎么办理

在租房中途房东要卖房的情况下，租户可依据相关法律规定及合同约定来处理：

一是“买卖不破租赁”原则。即便房东将房屋出售，在租赁期间内，租户有权继续按照原的约定使用房屋，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。租户可正常居住至租赁期限届满。

二是优先购买权。在同等条件下，租户享有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租户便将房屋出售给他人，租户可主张该买卖行为侵犯其优先购买权。若租户有意购买，可与房东协商购买事宜；若无意购买，则继续按原租赁关系居住。

三是若房东因卖房需租户配合看房等合理要求，租户应予以适当配合。但如果房东的行为影响到租户的正常生活，租户有权拒绝，并要求房东承担相应责任。总之，租户的合法租赁权益受法律保护，可依法维护自身权益。

三、买卖房子违约金怎么赔偿

在房屋买卖中，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

一是依据合同约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定进行赔偿。例如约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例支付。

二是若合同未约定或约定不明。当合同没有约定违约金或约定不明确时，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购房支付的各项费用，间接损失可能涉及因房价波动导致的差价损失等。但损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，且不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少或增加，以体现公平合理原则。

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