一、租赁房合同是否有效

租赁房合同是否有效，需从多方面判断：

一是主体资格。出租方须对租赁房屋有合法处分权，如为房屋所有权人或经授权的代管人等；承租方需具备相应民事行为能力，能独立承担租赁相关的权利义务。若主体不适格，合同可能无效。

二是合同内容。合同条款应符合规定，不得存在违法违规情形，如约定的租赁用途不得违反相关要求；租金及支付方式等约定应明确、合理。若内容违法，。

三是意思表示。双方签订合同时应是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使对方在违背真实意愿下签订合同，受损害方有权请求撤销或确认合同无效。

此外，若租赁房屋未依法取得规划许可证等法定审批手续，也可能影响合同效力。总之，只有在主体、内容、意思表示等方面均符合法律规定时，租赁房合同才有效。

二、的认定

房屋租赁无效合同的认定，需从多方面考量：

一是主体不适格。若出租方并非房屋所有权人或未经授权的合法处分人，如无权代理、越权代理等情况，所签可能无效。例如，房屋共有人未经其他共有人同意擅自出租共有房屋。

二是内容违法。租赁合同违反法律法规强制性规定，如租赁用于违法犯罪活动的房屋，或者租赁未经合格的房屋用于经营活动等，合同无效。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求确认合同无效。

四是形式不合法。法律规定某些房屋租赁需采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等关键内容，可能被认定无效。

另外，若租赁合同损害社会公共利益，如影响城市规划、破坏生态环境等，也会被认定为无效合同。认定合同无效需综合各种因素，依据具体法律规定和实际情况进行判断。

三、房屋租赁合同哪卖方有效

你可能表述有误，房屋租赁合同不存在“卖方”的说法，准确来说应是出租方和承租方。一份有效的房屋租赁合同需满足以下条件：

一是主体适格。出租方应是房屋的合法所有权人或经授权的代理人等有处分权的主体，承租方需具备相应的民事行为能力。比如，未成年人未经法定代理人同意签订的租赁合同可能无效。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以隐瞒房屋严重质量问题的方式诱使另一方签订合同，该合同可能可撤销。

三是内容合法。合同约定的租赁期限、租金支付方式、房屋用途等条款需符合法律法规规定，不得违反公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是违法活动场所。

四是形式符合要求。一般书面形式的租赁合同更具保障性，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

以上是关于租赁房合同是否有效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。