一、房屋租赁合同解除方式有哪些

房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方按照协商内容履行相应义务，如退还剩余租金、结清费用等。

（二）约定解除。若中事先约定了的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于房屋租赁，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人也可解除合同。

在解除房屋租赁合同时，应遵循法定程序，通知对方，并办理相关的交接手续。

二、房租赖着不走怎么办

当遇到房租合同到期，租户赖着不走的情况，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商沟通。尝试与租户友好协商，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。阐明逾期不搬离可能面临的法律后果，争取通过和平方式解决问题。

（二）发送通知。若协商无果，可以书面形式向租户发送搬离通知，注明合同到期日期、要求搬离的期限等关键信息，并保留好送达凭证，如邮寄回执等。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

总之，面对这种情况，房东应保持冷静，依法依规采取恰当措施，维护自身合法权益。

三、房屋转租签订的合同是否有效

房屋转租签订的合同是否有效，需分情况判断：

（一）经过出租人同意的转租。若承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人，此时承租人与第三人签订的转租合同是有效的。因为这种转租行为符合法律规定和租赁合同约定，各方的权益都能得到合理保障，承租人可以依据转租合同收取租金等收益，第三人也能合法使用租赁房屋。

（二）未经出租人同意的转租。若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人，此时转租合同的效力待定。如果出租人在知道或者应当知道转租行为后，在合理期限内表示追认，那么转租合同有效；若出租人明确表示反对，或者在合理期限内未作表示，那么转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。

总之，房屋转租合同的效力关键在于是否获得出租人的同意。

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