一、公租房的租金怎么确定

公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：

一是成本导向。相关部门会综合考虑公租房的建设、运营及管理成本。建设成本包括土地取得、房屋建造等方面的支出；运营成本涵盖维修养护、设施设备更新、物业服务等费用；管理成本则涉及管理人员薪酬、办公费用等。通过核算这些成本，为租金定价提供基础。

二是市场参考。会参照当地同类住房的市场租金水平。既要保障公租房的保障性，使其租金低于市场平均水平，让符合条件的低收入群体能够承受；又不能使租金过低，以免影响公租房的可持续运营。

三是政策调控。政府根据当地经济社会发展状况、居民收入水平以及住房保障目标等因素，制定相应的租金政策。例如，对于不同区域、不同户型的公租房，可能会设定不同的租金标准。同时，租金标准也可能会根据实际情况适时进行调整，以适应经济社会的发展变化。

二、房屋转租的租金归谁

房屋转租的租金归属需根据不同情况确定：

一是经出租人同意的转租。在这种情况下，承租人将房屋转租给次承租人，次承租人向承租人支付的租金，一般应归承租人所有。因为承租人在合法转租中，基于其与出租人的，享有对租赁房屋的使用、收益权，转租所得租金属于其使用收益的一部分。但承租人与出租人另有约定的除外，比如双方约定转租租金需按一定比例分配等。

二是未经出租人同意的转租。这种转租行为属于非法转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。在这种情况下，转租租金的归属较为复杂。如果出租人不解除合同，承租人仍可取得转租租金；如果出租人，因转租合同的基础丧失，次承租人需返还租赁房屋，转租租金应根据实际租赁期间及各方责任等情况进行合理分配，一般剩余未履行期间租金应返还次承租人。

三、租房出现租金支付纠纷怎么办

当租房出现租金支付纠纷时，可通过以下方式解决：

一是协商解决。出租人和承租人双方应心平气和地沟通，明确纠纷产生的原因。比如是承租人经济困难暂时无法支付，还是对租金金额、支付方式等存在异议。若能协商一致，可签订补充协议，明确后续租金支付的具体安排。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、委员会等机构申请调解。这些机构会安排专业人员了解情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

三是申请。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可依据约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关和事实证据作出裁决，该裁决具有法律效力。

四是提起诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院会依法作出判决。

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