一、签房屋租赁合同需要注意什么问题

签订房屋租赁合同，需注意以下要点：

（一）明确租赁双方信息。准确填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息真实有效，以便后续沟通及权益维护。

（二）确定租赁房屋详情。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施配备等，同时查验明或相关授权文件，避免租赁到存在产权纠纷的房屋。

（三）约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式（如现金、转账等）需明确约定，防止后期产生争议。

（四）明确双方权利义务。如承租方对房屋的使用范围、爱护要求，出租方的维修责任等。还应约定提前解约、续租等相关事宜及违约责任，保障双方权益。

最后，检查合同条款完整性及合法性，签字或盖章确认前仔细阅读合同内容，确保自身权益得到充分保障。

二、终止和的区别在哪

租房合同终止与合同解除存在多方面区别：

（一）概念不同。是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。比如租赁期限届满，合同自然终止。而合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

（二）原因不同。合同终止主要是基于合同的自然履行完毕、合同目的已经实现等原因。例如，租房合同约定的租赁期限到期，双方按约定完成租赁事务，合同终止。合同解除原因则较为复杂，包括约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致解除；法定解除如一方严重违约，另一方依法。

（三）法律后果不同。合同终止后，双方权利义务自然结束，一般不存在违约责任问题。而合同解除若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方损失。

三、租房合同到东不给续签怎么办

当租房合同到期房东不给续签时，可参考以下处理方式：

（一）查看原约定。若合同中有关于续租的相关条款，比如在同等条件下租客享有优先续租权等，而房东违反此约定，租客可与房东协商，要求其按照合同履行。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

（二）与房东友好协商。了解房东不愿续签的原因，尝试提出合理解决方案。例如，适当增加租金、延长租赁期限等，以争取房东改变决定。

（三）寻找新的住所。若与房东无法达成续签协议，租客应尽快开始寻找新的房源，避免因住房问题影响自身生活。同时，在寻找新住所过程中，要注意签订正规的租赁合同，明确双方权利义务。

（四）注意保留证据。在与房东沟通续租事宜过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。

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