一、房屋租赁合同一定要书面的吗

房屋租赁合同并非一定要采用书面形式。

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限在六个月以上，从规范和保障双方权益的角度出发，应当签订书面合同。书面合同能够明确约定租赁双方的权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等重要事项，一旦发生纠纷，书面合同是重要的证据。

而对于租赁期限不满六个月的，法律没有强制要求必须采用书面形式。双方可以通过口头约定等方式来确定租赁关系。但口头约定也存在一定风险，比如可能出现记忆模糊、双方理解不一致等情况。

所以，为了更好地保障自身权益，避免潜在的法律风险，无论是长期还是短期租赁，建议租赁双方尽量签订书面的房屋租赁合同。

二、根据规定什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从主体方面来看，出租人和承租人应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。

在合同内容上，通常会明确约定租赁房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型等基本信息；租赁期限，明确起止时间，这对双方的权利义务存续期间有重要界定；租金及支付方式，租金数额应当明确具体，支付方式如按月、按季、按年支付等也需清晰约定；房屋的使用用途，需符合相关规定和约定；以及维修责任，确定出租人和承租人在房屋维修方面各自承担的义务等。

此外，房屋租赁合同的签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。双方应严格按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定，需承担相应的违约责任。

三、房屋租赁合同丢了会有影响吗

房屋租赁合同丢失可能会产生一定影响，但具体情况需分不同方面来看。

从租客角度而言，若合同丢失，可能影响其证明租赁关系及相关约定的权益。比如在涉及租金支付争议时，缺少合同难以明确租金金额、支付方式及期限等关键信息；若房东擅自进入租赁房屋，租客难以凭合同主张其等权益；若需办理等相关事务，部分地区可能要求提供作为材料。

从房东角度看，合同丢失在租客拖欠租金、损坏房屋设施需索赔等情况下，会面临举证困难的问题，难以依据合同条款要求租客承担责任。

不过，若双方均诚信履行义务，且无纠纷产生，合同丢失影响相对较小。并且，若能提供租金支付记录、房屋交接记录、聊天记录等其他证据，也可在一定程度上佐证租赁关系及相关约定。

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