一、租赁房屋维修责任应由哪方负责

在租赁房屋维修责任的承担问题上，需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若合同中明确约定了由哪一方负责房屋维修，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定和一般原则处理。通常，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，所以对于房屋及其附属设施的正常损耗维修责任，一般由出租人承担。比如房屋屋顶漏水等自然损坏，出租人应负责修缮。

三是若房屋损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，那么维修责任应由承租人承担，并且承租人还可能需承担相应的赔偿责任。

总之，租赁房屋维修责任需结合合同约定、法律规定以及损坏原因等多方面因素综合判断。

二、期满后如何交接

房屋租赁期满后的交接，需遵循一定流程，以确保双方权益。

一是物品清点。双方应共同对房屋内的设施设备、家具家电等物品进行逐一清点检查，查看是否有损坏、丢失的情况。对于正常使用损耗，一般无需承租方负责；若存在人为损坏，承租方应按约定进行赔偿或修复。

二是费用结算。承租方需结清租赁期间的、、等各项费用，并提供相关缴费凭证。出租方应核实费用是否结清，避免后续纠纷。

三是房屋清洁。承租方应将房屋打扫干净，恢复租赁前的卫生状况。

四是钥匙交接。承租方应将房屋的所有钥匙如数交还给出租方。

五是书面确认。交接完成后，双方可签订一份房屋交接确认书，明确记录交接时房屋及物品的状况、费用结清情况等事项，双方签字确认，作为租赁关系结束的书面证明。

三、房屋卖买不破租赁怎么理解

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，简单来说，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人依然有效。具体可从以下方面理解：

其一，适用前提。存在合法有效的租赁合同，且租赁物已实际交付承租人使用。若租赁合同无效或未实际履行，则不适用该原则。

其二，所有权变动不影响租赁关系。在租赁期间，房屋所有权因买卖、赠与、继承等原因发生转移，新的所有权人不能以自己成为所有权人为由，要求承租人搬离。承租人仍可按照原租赁合同约定，继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

其三，保护承租人权益。该原则旨在保护承租人的居住或使用权益，维护租赁关系的稳定性。即使房屋所有权变更，承租人的合法权益依然受到法律保障，新所有权人需尊重并履行原租赁合同的相关约定。

总之，“买卖不破租赁”原则平衡了所有权变动与租赁关系的稳定，保障了承租人的合法权益。

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