一、无证厂房租赁合同有效吗

一般情况下，无证厂房租赁合同可能无效。因为厂房属于不动产，进行租赁等民事活动应当依法办理登记等手续，以确保租赁行为的合法性和稳定性。未取得相关证件，可能意味着该厂房的建设或使用存在违法违规情况，其租赁行为也难以受到法律的有效保护。

然而，如果在签订租赁合同时，双方明知厂房无证但仍自愿达成协议，且在后续的使用过程中，未因厂房无证而导致合同无法履行或产生其他严重后果，这种情况下合同可能会被认定为有效。但一旦出现相关部门查处等情况，合同的效力可能会受到影响。

总之，无证厂房租赁合同的效力存在不确定性，需要根据具体情况进行综合判断。

二、无证单位房可以买吗

无证单位房是否可以购买需要综合多方面因素考虑。

一方面，如果该单位房只是暂未取得相关证件，比如因办理手续等原因导致证件暂未核发，且该单位具备合法开发资质等，在后续能够顺利取得证件的情况下，购买此类房屋可能存在一定的可行性，但也需要与单位及相关部门做好沟通协调，明确办证时间等事宜，以保障自身权益。

另一方面，如果该单位房是因为违规建设等原因而未取得证件，那么购买此类房屋存在较大风险，可能面临无法办理产权过户、房屋被认定为违法建筑而面临拆除等情况，同时也可能因合同效力等问题引发法律纠纷，导致购房者遭受经济损失。

总之，购买无证单位房需谨慎评估，充分了解房屋的实际情况及相关风险，必要时可咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

三、无证的地皮可以建起来吗

一般情况下，无证的地皮不可以随意建起来。土地使用需要依法取得相应的许可证件，如建设用地规划许可证、规划许可证等。未取得这些证件而进行建设属于违法行为，可能会面临被责令拆除、罚款等处罚。

从法律层面来看，土地的使用和建设必须遵循法定程序和规定，以保障土地资源的合理利用和公共利益。无证建设可能会对城市规划、土地管理秩序等造成不良影响。

当然，在一些特定情况下，可能存在一些历史遗留问题或特殊政策允许的情况，但这需要根据具体的法律规定和相关部门的审批来确定。总之，不能未经许可就擅自在无证的地皮上进行建设。

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