一、厂房租赁合同拆迁有效吗

厂房租赁合同在拆迁情况下是否有效需视具体情况而定。

一般来说，如果租赁合同签订在先，拆迁行为发生在后，且拆迁行为符合法定程序和相关规定，那么租赁合同在拆迁范围内的部分可能会因拆迁而终止履行。但租赁合同中若有关于等相关条款的约定，应按照约定处理。

如果拆迁行为是由于政府的公共利益需要等合法原因导致，且拆迁人按照法定程序给予了合理的拆迁补偿，包括对承租人因拆迁而遭受的损失进行适当补偿，那么租赁合同的终止通常是合法的。

然而，如果拆迁行为存在违法性，如未依法进行审批等，导致租赁合同的履行受到不合理影响，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求拆迁人承担相应的法律责任。

二、厂里的集体产权房能买吗现在

集体产权房能否购买需谨慎考虑。一方面，集体产权房的产权性质较为特殊，一般只允许在本集体组织成员内部流转，对外出售可能存在法律风险，后续可能无法办理产权过户等手续，权益难以得到充分保障。另一方面，如果购买者属于该集体组织成员，且符合相关规定和程序，在一定条件下是可以购买的。但购买后也可能面临一些潜在问题，如补偿的分配等。总之，购买厂里的集体产权房存在不确定性和风险，建议在购买前充分了解相关和政策，咨询专业法律人士，谨慎做出决策。

三、厂房租赁合同拆迁怎么赔偿

厂房租赁合同拆迁的赔偿通常包括以下几个方面。1.被征收房屋价值的补偿，这是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估确定的。2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，用于搬迁过程中的费用支出以及临时居住的安排。3.停产停业损失的补偿，对于因拆迁导致厂房停产停业的，给予相应的经济补偿，以弥补因停业造成的经济损失。此外，还可能包括一些附属物的补偿等。具体的赔偿标准和金额会根据当地的相关政策、市场情况等因素来确定。在实际操作中，出租方和承租方应根据合同约定以及相关法律法规，协商确定赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。

以上是关于厂房租赁合同拆迁有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！