一、欠房租跑了房东怎么办理

当遇到租户欠房租跑了的情况，房东可采取以下措施：

一是留存证据。收集能证明租赁关系及租户欠租事实的材料，如、租金支付记录、聊天记录、催租通知等，为后续维权提供依据。

二是尝试联系租户。通过租户预留的紧急联系人、工作单位等渠道，尝试与租户取得联系，沟通解决欠租问题，给予一定期限让其支付租金。

三是解除租赁合同。若联系不上租户或租户明确表示不支付租金，房东可依据租赁合同约定及相关法律规定，解除租赁合同。向租户发出解除合同通知，可通过邮寄、公告等方式送达。

四是收回房屋。在解除租赁合同后，房东有权收回房屋。若屋内有租户遗留物品，应妥善保管，可通过等方式留存证据。

五是寻求法律途径。若租户欠租数额较大，房东可向提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、违约金等费用，通过法律手段维护自身合法权益。

二、房东不是房屋所有权人怎么处理

若遇到房东不是房屋所有权人的情况，可按以下方式处理：

一是核实房东的租赁或授权情况。有可能房东是经过房屋所有权人合法授权进行出租的，比如持有所有权人的书面授权等，若能证明其有合法的出租权限，那么租赁关系通常是有效的，租户可正常使用房屋。

二是若房东无法提供合法有效的授权证明，租户应当谨慎对待。这种情况下，与房东签订的租赁合同可能存在效力瑕疵。租户可以要求房东尽快取得所有权人的追认，若能得到追认，租赁合同继续有效；若房东无法取得追认，租户有权解除租赁合同，并要求房东承担相应的违约责任，比如退还已支付的租金、赔偿因此造成的损失等。

三是若租户明知房东不是所有权人仍与其签订租赁合同，自身也可能存在一定过错，需承担相应责任。总之，遇到此类情况要及时沟通、核实，以保障自身权益。

三、房东反悔有协议怎么判

在回迁房交易中，若房东反悔但双方有协议，法院通常会依据协议具体内容、相关及实际情况作出判决，主要考虑以下方面：

其一，协议的有效性。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，一般认定为有效。在此情况下，房东反悔构成违约，需承担违约责任。例如按照协议约定支付违约金，若违约金不足以弥补购房方损失，还需赔偿损失，损失范围可能包括购房款利息、房屋增值部分等。

其二，若协议存在无效或可撤销情形，如存在欺诈、胁迫、重大误解等，法院可能会根据具体情况判定协议无效或撤销。但主张协议无效或撤销的一方需承担相应举证责任。若协议被认定无效或撤销，房东应返还购房款，购房方应返还房屋，有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失。

总之，具体判决结果需结合案件实际情况及证据综合判定。

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