一、可解除房屋租赁合同吗

在符合法定或约定情形下，房屋租赁合同是可以解除的。具体如下：

- 法定解除情形：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因地震等自然灾害严重损毁，无法再正常居住使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租客未经房东同意擅自改变房屋结构，影响房屋安全。

- 约定解除情形：若中双方约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方可依约。比如约定若租客擅自转租房屋，房东有权解除合同，当租客出现转租行为时，房东即可解除。

二、房客可以解除租赁合同吗

房客在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，主要包括以下几种情况：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法正常居住。

二是在租赁期间，出租方出现违约行为。比如出租方未按约定交付房屋及其附属设施，或者交付的房屋存在严重质量问题，影响房客正常使用；又或者出租方未经房客同意，擅自进入租赁房屋，干扰房客正常生活等。

三是租赁物危及房客的安全或者健康。即使房客在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。

四是法律规定的其他情形。比如租赁房屋被依法查封，导致房客无法继续使用房屋。

但如果不存在上述法定或约定的解除事由，房客擅自解除租赁合同，则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

三、房东可以解除租赁合同吗

房东在特定情形下可以解除租赁合同。

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。转租行为可能会影响房东的权益及对房屋的管理。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。比如承租人连续数月拖欠租金且在房东催告后的合理时间内仍不缴纳。

四是租赁期限届满等法定或约定的解除合同事由出现时，房东也可解除合同。

不过，解除合同需遵循法定程序。一般需提前通知承租人，给承租人合理的搬迁时间等，以保障承租人的合法权益。若房东擅自解除合同，可能需承担相应的违约责任。

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