一、订立房屋租赁合同注意什么

订立房屋租赁合同，需注意以下要点：

一是明确租赁双方信息。合同中应准确写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体明确。

二是确定房屋具体情况。详细注明房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额及支付周期、支付方式均需明确，如按月支付、银行转账等。

四是规定相关费用承担。明确、、维修费等费用由哪一方承担，防止因费用问题引发矛盾。

五是设定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任作出约定，比如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

六是注意合同变更与解除条件。约定在何种情况下可以变更或，保障双方合法权益。

二、个人房屋租赁合同都有什么

个人房屋租赁合同通常包含以下主要内容：

一是合同双方当事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系地址及电话等，明确双方主体身份。

二是房屋的具体情况，如房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，让承租人清楚了解租赁房屋的实际情况。

三是租赁期限，起止日期需明确，同时约定是否可续租及续租条件，保障双方对租赁时长有清晰预期。

四是租金及押金条款，写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，避免租金支付和押金退还产生纠纷。

五是房屋的使用及维护，规定承租人合理使用房屋及附属设施的义务，以及维修责任的承担方。

六是违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情形下的责任承担方式。

七是争议解决方式，一般约定通过协商、或诉讼解决纠纷。

三、房屋租赁合同怎样才算有效

房屋租赁合同要具备以下条件才算有效：

其一，主体合格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。若为自然人，应达到法定年龄且精神状态正常；若为法人或其他组织，需依法登记并在核准经营范围内从事租赁活动。

其二，意思表示真实。双方签订合同时的意愿必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

其三，内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租赁用途须合法，租金及支付方式等也应符合法律要求。

其四，形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，出租的房屋也应符合相关规定，如不存在权属争议，不属于违法建筑等。只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才是有效的，双方的权益才能得到法律的保障。

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