一、融资租赁合同如何解除

融资租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

合同双方当事人可以通过协商一致的方式解除融资租赁合同。这是最基本的解除方式，双方就的相关事宜，如已履行部分的处理、未履行部分的安排等达成协议后，即可解除合同。

（二）约定解除

如果融资租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同可能约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如自然灾害等不可抗力因素导致租赁物毁损灭失，无法继续实现融资租赁合同的目的，双方均可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人对租赁物不当使用致使租赁物严重损坏无法正常使用，出租人可以解除合同。

融资租赁合同解除后，要根据解除的原因以及合同约定等对租赁物的归属、租金的返还等进行妥善处理。

二、房东租赁合同本在哪办

租赁合同本可以通过以下几种途径获得：

1. 房产管理部门：有些地方的房产管理部门会提供规范的合同范本。可以到当地的住建局或者房管局咨询，他们提供的通常会比较符合当地房屋租赁管理的要求，涵盖了租金、租赁期限、房屋用途等基本条款，也可能包括当地特色的条款规定。

2. 网络资源：有许多官方网站、法律专业网站提供免费的房屋租赁合同范本。例如政府的政务服务网，或者一些知名的法律资讯平台。但从网络获取范本时要仔细甄别内容是否合法合规全面。

3. 自行拟定：如果有一定的和合同拟定经验，也可以自行拟定租赁合同。不过需要确保合同包含必要的条款，如双方当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及其支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容，以保障双方的合法权益。

三、房屋租赁合同作废有效吗

房屋租赁合同作废是否有效，需要分情况来看。

（一）双方协商一致作废

如果出租方和承租方协商一致，决定使房屋租赁合同作废，这种情况下是有效的。双方达成的合意具有法律效力，应当遵循诚实信用原则履行不再受原合同约束的约定。

（二）存在法定情形

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同作废有效。因为这种合同本身是违法的，自始无效，作废只是对无效状态的一种确认。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，作废也有效。这是为了保护受损害的第三方利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益的合同，作废有效。

但如果不存在上述情况，一方擅自宣称合同作废则是无效的行为，另一方有权要求其继续履行合同或者承担违约责任。

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