一、租赁合同哪个先签

租赁合同的签订顺序并没有严格的法律规定哪一方必须先签。

在实际操作中，有多种情况。一种情况是出租方先签字盖章，这可能是因为出租方提供了合同文本，并且已经对合同条款进行了内部审核等，先表明自己愿意出租的态度。另一种情况是承租方先签字，这可能发生在承租方急于租下房屋或场地等情况，先表达自己承租的意向。

不过无论哪一方先签，重要的是双方都要仔细阅读合同条款，确保条款内容符合双方的意愿和法律规定。例如，合同中关于租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款都要明确。并且在双方都签字或者盖章后，租赁合同才正式生效，对双方产生法律约束力。

二、租赁合同如何开票

在租赁合同开票方面，主要有以下要点。

（一）出租方为个人

1. 若个人出租不动产（如房屋等），可以到当务机关代开发票。通常需要携带租赁合同、件等相关资料。代开时一般缴纳、（城市维护建设税、费附加、地方教育附加）、、等相费，税务机关会根据实际情况进行征收并开具发票。

（二）出租方为企业

1. 企业应自行开具发票。如果是，不动产租赁适用的为9%（简易计税的情况为5%）；适用的征收率为5%。

2. 企业需在发票上注明租赁的相关信息，如租赁物名称、租赁期限、租金金额等，且需根据实际业务内容准确选择税收分类编码。

3. 开具发票前要确保已按规定申报缴纳相关税费，包括增值税、（按利润情况）、房产税（如果涉及房产租赁）等。

三、租赁合同标准签

一份标准的租赁合同通常应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码或者组织机构代码、联系地址、联系电话等，以确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如，若是，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 明确租赁物的用途，是居住、商业办公还是其他特定用途。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，对于长期租赁可能还需约定续租的相关条款，比如续租的提前通知期限和续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，通常对于因正常使用造成的损耗维修责任有不同的规定。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任、出租方未按约定提供租赁物的责任等。

（七）合同的解除条款

约定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方严重违约等情况。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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