一、租赁合同哪个先签订

在正常的租赁关系中，并没有法律规定必须哪一方先签订租赁合同。

从实际操作来看，如果是个人之间的租赁，比如个人，可能房东先拟定好合同条款，然后双方协商一致后签订，这种情况下房东可能先签或者双方同时签订。如果是商业租赁，例如企业租赁办公场地，可能租户先对场地进行考察满意后，要求房东提供合同文本，租户审核无误后先签字，再由房东签字；也有可能房东先签字后租户签字，或者双方在面谈协商一致后当场同时签字。

总之，只要双方对合同条款达成一致，哪一方先签订并没有固定顺序要求。

二、如何计算租赁合同涨幅

计算租赁合同涨幅通常有以下几种方式：

（一）按固额涨幅

1. 直接确定一个固定的金额。例如，每月租金原本是1000元，租赁合同约定每年涨幅为100元，那么下一年每月租金就是1100元。

2. 这种方式简单直接，双方容易理解和计算。

（二）按比例涨幅

1. 根据原租金金额按一定比例增加。如原租金每月2000元，合同约定每年按5%涨幅，那么涨幅金额为2000×5% = 100元，下一年每月租金就是2100元。

2. 比例涨幅能根据租金基数灵活调整租金金额，在市场波动较大时比较适用。

（三）参照物价指数涨幅

1. 以政府公布的物价指数（如居民消费价格指数）为参照。如果约定物价指数上涨超过一定幅度（如3%）时租金相应上涨，具体上涨幅度可根据合同约定的计算方式确定，如按照物价指数超出部分的一定比例来计算租金涨幅。

2. 这种方式能较好地反映市场价格波动对租赁成本的影响，但计算相对复杂。

需要注意的是，租赁合同的涨幅计算方式应在合同中明确约定，以免产生争议。

三、租赁备案合同怎么查

查询租赁备案合同有以下几种途径：

（一）线上查询

1. 当地住房和城乡建设部门的官方网站。许多地方提供房屋租赁备案的在线查询服务，可根据网站指引，输入相关信息，如租赁合同编号、租赁双方当事人姓名、号码、房屋地址等准确信息进行查询。

2. 政务服务平台。部分地区的政务服务一体化平台整合了房屋租赁备案信息，可登录平台按照查询流程操作。

（二）线下查询

1. 到当地的房屋租赁管理部门查询。携带本人有效身份证件，前往房屋所在地的街道处、乡镇人民政府的房屋租赁管理部门，说明来意并提供必要的信息，如房屋地址、租赁双方姓名等，工作人员会协助查询租赁备案合同。

2. 房地产交易中心。有些地方的房地产交易中心也能查询到房屋租赁备案的相关信息，同样需要携带有效证件前往办理查询业务。

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