一、洁净厂房怎么租赁合同

洁净厂房租赁合同的签订与一般厂房租赁合同有相似之处，也有特殊之处。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方身份明确，便于后续履行合同及可能的纠纷解决。

（二）厂房描述

1. 详细说明洁净厂房的位置、面积、布局结构等。

2. 重点阐述洁净等级，这是洁净厂房的关键指标，例如千级、万级等洁净度要求，同时对厂房内的净化设备设施情况进行说明，包括设备的种类、数量、维护状况等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始时间和终止时间，以及是否有续租的相关约定，如续租的优先权利、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以按面积计算，也可以采用整体定价的方式。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等，同时对逾期支付租金的违约责任作出约定。

（五）厂房的使用与维护

1. 承租方对厂房的使用范围和用途进行约定，例如只能用于特定的生产加工行业。

2. 出租方应保证厂房符合洁净度等相关要求，承租方在使用过程中有合理维护厂房及设备的义务，对损坏赔偿责任作出明确界定。

（六）其他条款

1. 包括违约责任条款，如双方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。

2. 争议解决条款，约定通过或诉讼解决争议，以及对应的管辖地。

3. 合同的变更和解除条款，规定在何种情况下可以变更或。

二、假租赁合同怎么鉴定

鉴定假租赁合同可从以下几方面入手：

1. 租金条款。真实的租赁合同租金金额通常符合市场行情，若租金过高或过低且无合理原因则可能有假。例如同地段相似房屋月租金一般为3000元，而合同中却约定1000元或5000元且无特殊情况，就值得怀疑。

2. 租赁期限。不合理的租赁期限可能暗示合同虚假。比如一次性签订50年的住宅租赁合同，这不符合一般的租赁习惯，因为我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，一次性签如此长的租赁期可能存在问题。

3. 合同条款的完整性。真实的租赁合同会对房屋用途、维修责任、违约责任等有较为详细规定。如果一份租赁合同条款简单、模糊，很多关键内容缺失，就可能是假合同。

4. 当事人行为逻辑。如果在租赁期间双方没有按照合同履行基本的权利和义务，如承租人从未实际使用房屋，出租人也未对租金进行催缴等异常情况，也能侧面反映合同的真实性存在问题。

三、财务租赁合同保管多久

财务租赁合同的保管期限需要根据不同的情况来确定。

（一）从企业财务管理角度

1. 一般性的财务租赁合同，如果是作为一般性的会计凭证附件，按照会计档案管理规定，通常保管期限为30年。这是因为这类合同是企业经济业务往来的重要依据，在财务核算、税务申报以及后续的审计等工作中可能会被用到。

2. 涉及到重大投资或者长期项目的财务租赁合同，考虑到后续可能存在的法律纠纷、财务追溯等情况，也应该至少保管30年，在企业持续经营期间都应妥善保存。

（二）从税务角度

在涉及税务相关问题时，例如租赁费用的税前扣除等，为了应对税务机关可能的检查，与税务申报年度相关的财务租赁合同应自税务申报年度结束后保存10年。

（三）从法律诉讼时效考虑

如果在租赁期间或者租赁关系结束后，存在可能引发诉讼的争议，如租金纠纷、租赁物损害赔偿等，那么自诉讼时效届满后（一般民事权利诉讼时效为3年），仍应继续保存一段时间，建议再保存2 5年，以应对可能的特殊情况。

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