一、租赁合同是否成立

租赁合同是否成立，主要看是否满足合同成立的一般要件。

一是要有双方或多方当事人。即必须存在出租方和承租方这两方主体。

二是当事人需就租赁合同的主要条款达成合意。主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。例如，双方明确约定了租赁房屋的具体地址、租赁时长、每月租金金额以及租金的支付方式等关键内容。如果双方只是进行了初步的洽谈，没有对这些主要条款达成一致意见，那么租赁合同通常不成立。

三是一般要求有要约和承诺的过程。比如一方发出租赁某物的要约，另一方作出同意租赁的承诺，并且承诺到达要约人时合同成立。

当然，在一些特殊情况下，法律有特别规定的，按照法律规定来判断租赁合同是否成立。

二、证书租赁合同合法吗

一般来说，证书租赁合同是不合法的。

许多证书是基于特定个人的资格、技能或身份取得的，具有人身专属性。例如职业资格证书，将其出租违背了证书颁发的目的和相关管理规定。这种行为可能会扰乱正常的市场秩序，比如在，如果允许证书租赁，可能会使不具备相应资质的企业或个人参与工程项目，从而带来工程质量、安全等诸多隐患。

从法律角度看，这也可能涉及到欺诈、非法经营等问题。一些行业规定明确禁止出租证书的行为，一旦发现会面临，情节严重的可能涉及刑事犯罪。所以，不要参与证书租赁这种违法违规的行为。

三、租赁合同如何保障租客

在租赁合同中，可从以下方面保障租客权益。

一是明确租赁物状况。合同应详细描述租赁房屋或物品的状态，包括设施设备是否完好等，避免入住或使用时产生争议。

二是租赁期限与租金规定。明确租赁的起止时间，稳定租客居住或使用预期。租金金额、支付方式及支付周期也要清晰约定，防止房东随意涨租或变更支付要求。

三是维修责任划分。合理界定房东与租客关于租赁物维修的责任，非租客原因造成的损坏，房东应承担维修义务，确保租客正常使用。

四是优先购买权与续租权。在同等条件下，租客有优先购买租赁物的权利。续租权方面，合同可约定续租的条件与程序，保障租客在租赁期满后能继续使用的可能。

五是违约责任。明确房东违约时应承担的责任，如提前解约的赔偿等，使租客在权益受损时有据可依。

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