一、租赁合同未满允许转卖吗

在租赁合同未满的情况下，是否允许转卖要分情况来看。

如果是出租人转卖租赁物，根据相关法律规定，出租人有权转让租赁物的所有权，但不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使租赁物被转卖，承租人仍然有权按照原租赁合同的约定继续使用租赁物直至租赁期限届满。

如果是承租人转卖租赁物，这是不被允许的。因为承租人只有租赁物的使用权，并没有所有权，无权对租赁物进行转卖处分。这种转卖行为属于无权处分，会侵害出租人的财产所有权权益。除非得到了出租人的同意或者追认，否则转卖行为是无效的。

二、租赁期满算不算

租赁期满通常会导致租赁合同终止。

在租赁合同中，一般明确约定了租赁的期限。当租赁期间届满时，如果双方没有就续租达成一致或者没有其他特殊约定，合同的权利义务关系即告结束。例如，甲将给乙，租赁合同约定租赁期为一年，一年期满后，乙没有继续支付租金且甲也没有同意其继续使用房屋的情况下，双方的租赁合同终止。

然而，如果在租赁期满时存在一些特殊情况，合同可能不会终止。比如双方虽未签订续租协议，但承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，这种情况下原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁，而不是原合同的终止。

所以，一般而言租赁期满算合同终止，但存在特殊情形时除外。

三、租赁合同有什么讲究没

租赁合同有诸多讲究。

其一，合同主体需明确。要写清楚出租方和承租方的准确姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，以确保能准确确定。

其二，租赁物描述要详细。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状（如是否有损坏等），比如需写明具体的地址、房型、面积等。

其三，租赁期限规定要清晰。明确开始租赁的日期和结束日期，若有续租等相关约定也应一并写明。

其四，租金及支付方式。租金的具体金额或者计算方式要确定，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付的周期（如月付、季付等）也要写清楚。

其五，维修责任需约定。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方自行负责等。

其六，违约责任条款。对双方违约的情形以及相应的赔偿方式进行约定，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

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