一、租赁合同能连续吗

租赁合同可以连续。

从法律规定来看，只要出租方和承租方协商一致，就可以连续签订租赁合同。例如，在中，如果租户和房东双方都愿意继续保持租赁关系，他们可以在原租赁合同到期时，再签订新的租赁合同延续租赁关系。

从实践操作方面，这也是很常见的商业安排。一方面，对于承租方而言，连续租赁可以保持经营场所或者居住场所的稳定性；另一方面，对于出租方来说，能保证稳定的租金收益。

不过，在连续租赁时，双方也可以根据实际情况对租金、租赁期限、租赁用途等条款进行调整。比如，随着市场行情变化调整租金金额，根据承租方需求调整租赁期限等。

二、如何签永久租赁合同

在中国，并不存在真正意义上的“永久租赁合同”。根据法律规定，租赁合同最长租赁期限为20年。超过20年的，超过部分无效。

若要签订长期租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 明确合同主体：确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号等。

2. 详细描述租赁物：准确写明租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状等情况。

3. 确定租赁期限：在20年的法定范围内确定租赁时长，并可约定租赁期满后的续租条款。

4. 约定租金及支付方式：明确租金数额、支付周期、支付方式等。

5. 维修责任：确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

6. 违约责任：明确双方违约情形及相应的责任承担方式。

7. 其他条款：可根据实际需求约定争议解决方式等其他条款。最后，双方签字盖章确认合同内容。

三、租赁合同损失的认定

租赁合同损失的认定需要综合多方面因素。

（一）直接损失

1. 租金损失。如果一方违约导致租赁合同提前解除，未违约方可能已经支付了未来期间的租金但无法使用租赁物，这部分租金应认定为损失。或者因为违约方的行为使得租赁物无法正常使用，导致相应租金损失。

2. 装修损失。承租人经出租人同意进行装修，在租赁期未满时因出租人违约，承租人的装修残值就是损失。但如果是承租人违约，出租人不同意利用装修残值的，承租人也应承担这部分损失。

（二）间接损失

1. 经营损失。例如承租人租赁用于经营，由于出租人的原因（如房屋存在严重质量问题无法正常营业）导致承租人经营受损，合理估算的经营利润减少部分可认定为损失。

2. 寻找替代租赁物的成本。若承租人被迫重新寻找租赁场所，花费的中介费、搬迁费以及新租赁场所可能更高的租金差价等都可作为损失。

损失认定时，应当依据双方签订的租赁合同条款、相关证据（如付款凭证、装修合同、经营账目等），按照公平合理的原则进行确定。

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