一、租赁指标合同合法吗

租赁指标合同通常不合法。

从行政管理角度来看，很多指标是基于特定的主体资格、条件等依法分配的，例如车辆指标等。这些指标具有特定的管理目的，旨在合理分配资源、规范市场秩序等。如果允许指标租赁，就会扰乱这种行政管理秩序，使得指标分配制度失去意义。

从民事法律关系看，这类合同往往因为违反的强制性规定而无效。后，双方基于该合同取得的财产应当返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。总之，在处理涉及指标相关事务时，应当遵循合法合规的途径，不要参与指标租赁这种不合法的行为。

二、哪样才有效

一份有效的租赁合同需要满足以下几个条件：

（一）合同主体适格。出租方应是对租赁物有处分权的人，比如是租赁物的所有权人或者有合法授权出租的人。承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同义务。

（二）租赁物需合法。租赁物必须是法律允许出租的物品，例如不能是法律法规禁止流通的物品。

（三）合同内容合法。租赁合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和第三人利益。合同应明确约定租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的用途、维修责任等条款。

（四）合同的订立需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致合同订立违背一方真实意愿。

（五）合同形式合法。对于一些特殊的租赁，例如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。

三、如何草拟合同

草拟房屋租赁合同可以考虑以下几个方面：

（一）明确合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中联系沟通以及确定责任主体。

（二）房屋基本情况

详细描述租赁房屋的具体地址、房屋结构、建筑面积、室内设施设备等情况。例如几室几厅、是否有家具家电及其种类和数量等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，明确租赁时长。同时要约定租赁期满后的续租或腾退相关事宜，如续租的条件、是否有优先续租权等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、租金递增方式（如有），以及支付周期，是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期也要确定，并且要注明收款账号等支付相关信息。

（五）房屋使用及维护

规定承租人对房屋的使用用途，如居住、办公等，同时约定双方对房屋及其附属设施设备的维修责任，正常损耗与人为损坏的区分等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如逾期支付租金、提前等情况的处理办法。

（七）其他条款

可根据实际情况添加一些其他条款，如是否允许转租、房屋装修相关约定等。

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