一、融资租赁合同怎么审核

审核融资租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的主体资格，包括是否具有相应的民事行为能力、是否依法注册登记等。核实双方的、经营范围等信息，确保其有从事融资租赁交易的资质。

2. 关注出租人的资金实力与信誉情况，例如其是否有足够的资金开展融资租赁业务，是否存在较多的违约或诉讼纠纷等不良记录。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、型号、数量、质量等细节内容，确保租赁物的界定清晰准确。

2. 审核租赁物的所有权归属，在合同中应明确租赁期间租赁物的所有权归出租人所有。

3. 检查关于租赁物的交付、验收条款，如交付地点、交付时间、验收标准等规定是否合理明确。

（三）租金条款

1. 确认租金的金额计算方式，是固定租金还是根据一定的利率、汇率等因素浮动计算，确保计算方式明确且合理。

2. 明确租金的支付期限、支付方式以及逾期支付的违约责任等内容。

（四）合同解除与违约责任条款

1. 审核合同解除的条件，包括法定解除条件和约定解除条件，确保解除条件合理合法。

2. 明确双方的违约责任，对违约行为的界定、违约方应承担的责任形式（如赔偿损失、支付违约金等）进行详细规定。

二、大棚租赁合同合法吗

大棚租赁合同是合法的。

在符合一定条件下，大棚租赁合同受法律保护。其一，合同双方当事人需具备相应的民事行为能力，即签订合同的双方必须是能够独立进行民事活动并承担的主体，例如年满18周岁且精神正常的自然人或者合法成立的法人等。其二，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况。其三，合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如合同约定的租赁用途不能是用于非法活动。只要满足这些基本条件，大棚租赁合同就是合法有效的，对合同双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

三、和谁签合同

在房屋租赁中，通常与房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人签订合同。

如果房屋属于个人所有，那么就与该房屋的所有者签订租赁合同。这是最常见的情况，所有者有权对自己的房屋进行出租等处置行为。

如果是共有房屋，比如夫妻共有，那应当由全体共有人共同签订租赁合同或者经全体共有人同意由其中一人签订租赁合同。

如果房屋属于或者单位等法人组织所有，应与该法人组织的法定代表人或者经法人组织授权的工作人员签订合同。

此外，若房屋已经委托给中介机构出租，租客也可以与中介机构签订租赁合同，但要确保中介机构有相应的授权等合法手续。

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