一、租赁物合同合法吗

租赁物合同在符合一定条件时是合法的。

（一）主体适格方面

合同的双方当事人需要具备相应的民事行为能力。比如，自然人签订时要达到法定年龄，神志清楚，法人或其他组织要有合法的经营资格等。

（二）内容方面

1. 合同条款需明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、用途等。例如，租赁房屋要明确房屋的具体地址、面积等。

2. 租赁期限、租金及其支付方式等条款也要清晰约定。如果是长期租赁设备，要明确各阶段租金的数额和支付时间节点。

3. 同时不能存在违反强制性规定的内容，例如不能约定从事非法活动的租赁用途等。

（三）形式方面

有些租赁物合同可能需要特定的形式，如合同期限超过六个月的，应当采用书面形式。若符合这些条件，租赁物合同通常是合法有效的。

二、租赁合同怎么登记

在成都进行租赁合同登记，一般有以下流程：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同，合同内容需完整，包含租赁双方的信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等条款。

2. 租赁双方的明，例如身份证。

3. 房屋权属证明，如等，以证明出租人对房屋拥有合法的出租权。

（二）登记地点

通常到房屋所在地的房地产管理部门或者街道处相关房屋租赁登记备案窗口办理。

（三）办理流程

1. 租赁双方共同前往登记备案部门。

2. 提交准备好的相关材料。

3. 工作人员对材料进行审核，审核内容包括合同条款是否符合规定、双方身份及房屋权属是否真实合法等。

4. 审核通过后，予以登记备案，可能会颁发房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同区域可能会在具体要求上存在一些细微差异，办理之前可以先向当地的房地产管理部门咨询详细信息。

三、如何认定租赁合同效力

租赁合同效力的认定主要从以下几个方面进行：

（一）主体适格

1. 出租方需为对租赁物有合法处分权的主体。例如，若出租房屋，出租人应为房屋的所有权人或者经所有权人授权的人。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利义务。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，没有违背真实意思表示。

（三）内容合法

1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。比如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。

2. 不违背公序良俗。例如，租赁房屋用于违背公序良俗的用途则。

（四）形式合法

如果法律规定需要采用书面形式的租赁合同，如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用的可能导致合同效力受影响。只要符合以上这些方面的要求，租赁合同一般会被认定为有效。

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