一、租赁合同是本约吗

租赁合同属于本约。

本约是相对于预约而言的。预约是约定将来订立一定合同的合同，而本约则是履行该预约而订立的合同。租赁合同中，双方明确就租赁物、租赁期限、租金等租赁相关的权利义务达成了协议，是直接设定双方权利义务关系的合同，并非是约定将来订立租赁合同的预约合同，而是实实在在的本约合同，双方依据租赁合同的约定享有权利、履行义务。

二、租赁房源怎么拿独家合同

要拿到租赁房源的独家合同，可以考虑以下做法：

（一）与房东建立信任关系

1. 展现专业形象，包括对租赁市场的了解、准确的定价能力等。例如，能详细分析周边房源的租赁价格走势，为房东提供合理的租金建议。

2. 提供优质服务承诺，如及时处理租客的问题、定期对房屋进行检查维护等。

（二）提供独特的优势

1. 在营销推广方面，有自己独特的渠道和资源，能够快速找到合适的租客。比如拥有广泛的租客数据库或者与企业有合作关系，可以为房东提供稳定的租客来源。

2. 给予经济上的优惠或者保障。例如承诺在一定期限内未出租出去给予一定的经济补偿，或者提供更高的租金分成方案。

（三）合同条款设计合理

1. 明确独家代理的期限、范围等内容，让房东清楚知晓独家合同的具体权益和限制。

2. 合同中应包含违约责任条款，对双方都有约束，这样能增加房东对独家合同的信心。

三、租赁合同转让应注意什么

租赁合同转让时需注意以下几点：

1. 合同条款审查。要仔细审查原租赁合同的条款，包括租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的使用用途、维修责任等，确保转让后这些条款仍能被遵守。

2. 转让方的权利义务明确。转让方应明确告知受让方自己在租赁合同中的权利和义务，例如是否存在未履行的义务或者特殊的权利限制。

3. 取得出租方同意。在大多数情况下，租赁合同的转让需要取得出租方的书面同意，否则转让可能无效。

4. 债权债务清理。转让方应与受让方清理在转让时刻之前的债权债务关系，例如已产生的租金拖欠等问题。

5. 租赁物状况交接。双方应就租赁物的实际状况进行详细交接，明确租赁物在转让时的完好程度、配套设施等情况，避免日后产生纠纷。

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