一、不是本人签字的购房合同是否有效

非本人签字的购房合同效力需分情况判断：

（一）未经授权代签。若他人未经本人授权而代签购房合同，此时代签行为属于无权代理。在本人事后对该代签行为予以追认的情况下，购房合同有效；若本人拒绝追认，则合同对本人不发生效力，该合同处于效力待定状态。

（二）存在委托授权。若本人事先出具了书面授权，委托他人代签购房合同，且授权范围明确、授权手续合法，那么代签人在授权范围内签订的购房合同是有效的，其法律后果由本人承担。

（三）表见代理情形。若代签人虽无实际授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，如持有本人印章、长期代本人处理事务等，且相对人善意无过失，此时构成表见代理，购房合同有效，本人需承担相应法律后果。

二、未成年子女签订的购房合同有效吗

未成年子女签订的购房合同效力需分情况判断：

（一）8周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效，所以其签订的购房合同通常是无效的，除非该合同是经法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。

（二）8周岁以上的未成年人，属于。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。购屋一般不属于与其年龄、智力相适应的行为，所以限制民事行为能力人签订的购房合同，若未经法定代理人同意或追认，也是无效的。

（三）16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的购房合同是有效的。

三、房产抵押没有用购房合同行吗

房产抵押没有房产证，仅用购房合同是不行的，主要基于以下原因：

（一）从法律规定来看，根据我国相关法律，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而办理房产抵押登记，通常需要提供房产证等合法有效的产权证明文件。购房合同仅能证明当事人之间存在房屋买卖的合同关系，不能直接证明房屋的所有权归属，无法满足抵押登记的法定要求。

（二）从抵押权的实现角度分析，若仅以购房合同作为抵押依据，在无法履行债务需要实现抵押权时，会面临诸多障碍。没有房产证，房屋的产权状况不明确，难以顺利进行拍卖、变卖等处置程序，抵押权人的合法权益难以得到有效保障。

因此，房产抵押最好是在取得房产证后，按照法定程序办理抵押登记手续，以确保抵押行为的法律效力和抵押权的顺利实现。

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