一、对方拖欠房租解除合同如何办理

当对方拖欠房租，想要解除合同，可按以下步骤办理：

（一）发出催缴通知。应先以书面形式向对方发出催缴房租的通知，明确告知其拖欠房租的金额、拖欠期限以及要求其在合理期限内支付房租，这里的合理期限一般可设定为几日至十数日不等，具体时长需根据实际情况和当地惯例确定。同时，在通知中表明若逾期仍不支付，将解除。

（二）保留相关证据。要妥善保存催缴通知的送达凭证，如邮寄回执、短信记录、对方签收记录等，以证明已履行催缴义务。

（三）解除合同通知。若对方在规定的合理期限届满后仍未支付房租，可再次以书面形式向对方发出解除租赁合同的通知，通知到达对方时，合同即解除。

（四）收回房屋及后续处理。后，可依法收回房屋，并对屋内物品进行妥善处理。对于拖欠的房租及可能产生的违约金等损失，可通过协商或法律途径向对方主张。

二、住房租赁合同是什么有什么规定

住房租赁合同是指出租人将住房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其相关规定主要包括以下方面：

（一）合同内容。一般应明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况（如位置、面积、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金相关事宜、房屋的使用要求及维修责任等。

（二）租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）双方权利义务。出租人应保证房屋符合约定的使用条件，不得随意干涉承租人正常使用；承租人应按约定使用房屋，按时支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。

（四）合同解除。出现法定或约定事由时，如承租人未按约定支付租金经催告仍不支付等，出租人有权解除合同；同理，若出租人未履行相关义务影响承租人使用，承租人也可解除合同。

三、合同若遇到怎么办

当房屋租赁合同遇到拆迁时，需根据具体情况来妥善处理：

（一）查看租赁合同约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确约定，比如提前解约的条件、补偿分配等，则按合同约定执行。

（二）关于租赁房屋无法继续使用的情况。一般而言，因拆迁导致租赁房屋无法正常使用，承租人可要求解除租赁合同，出租人应退还剩余租金及押金等。同时，承租人因拆迁产生的合理损失，如装修投入、搬迁费用等，可要求出租人给予适当补偿。

（三）涉及的问题。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。对于房屋价值补偿，一般归房屋所有权人；而对于搬迁补偿及停产停业损失补偿，若承租人因租赁房屋用于正常经营等活动，可主张获得相应份额的补偿。

总之，在遇到拆迁时，承租人与出租人应友好协商，如协商不成，可通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

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