一、作为房东如何拟租赁合同

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）双方当事人信息

明确写明出租方（房东）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋情况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型结构等。

2. 说明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等，并列出清单，明确设施设备的状况及维修责任归属。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和结束日期，如有续租的相关约定也应注明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付还是年付。

3. 约定租金的支付方式，如现金、转账等。

（五）押金

规定押金的金额及退还条件，一般在房屋无损坏且承租方履行完所有义务时应全额退还。

（六）房屋用途

明确房屋用途为居住、办公或其他合法用途，禁止承租方将房屋用于违法活动。

（七）维修责任

区分房屋主体结构、附属设施设备等不同部分的维修责任，由哪方负责维修及费用承担方式。

（八）违约责任

约定双方如有违反合同约定的行为，应承担的违约责任，包括支付违约金的金额或计算方式等。

（九）其他条款

如是否允许转租、合同解除的条件等。

二、学区住房租赁合同多久

学区住房租赁合同的租赁期限没有统一的法定标准。

（一）从一般租赁情况看

1. 短期租赁。它可以是几个月，例如三到六个月，这适合于一些临时有入学需求且不确定是否长期居住在该学区的家庭。这种短期租赁能满足入学资格审查等相关要求。

2. 长期租赁。常见的有一年、两年甚至更长时间。长期租赁对于稳定居住在学区内、保障孩子较长学习阶段的家庭比较合适。

（二）从学区政策要求角度

不同地区的学区政策会对住房租赁时间有特殊要求。有些地方可能要求在入学登记前的租赁合同至少存续一定时间，比如一年以上，以确保租户是稳定居住在学区内，而不是为了单纯获取入学资格进行短期租赁操作。所以在签订学区住房租赁合同时，需要先了解当地的学区政策相关规定。

三、租赁假合同怎么办

如果遇到租赁假合同，可按以下方式处理：

（一）收集证据

1. 尽可能收集证明合同为假的证据，例如合同上签字、盖章存在伪造嫌疑的相关材料。可以通过笔迹鉴定、印章鉴定等方式来证明。

2. 收集与租赁事实不符的证据，如租赁物实际不存在、租赁面积与合同约定严重不符等情况的证据，包括照片、视频、证言等。

（二）法律途径

1. 向提起诉讼。如果因为假合同遭受了经济损失，可以要求造假方承担赔偿责任，包括因假合同导致的直接损失和间接损失。法院会根据双方提供的证据进行审理，判定，并作出公正的裁决。

2. 向公安机关报案。如果伪造合同的行为涉嫌诈骗等刑事犯罪，公安机关会依法立案侦查，追究造假者的刑事责任。

总之，遇到租赁假合同不要慌乱，要积极采取措施保护自己的合法权益。

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