一、租赁合同是行政单位管吗

租赁合同一般不由行政单位直接管理。

在民事领域，租赁合同是平等主体之间的民事合同关系。当出现租赁合同纠纷时，主要通过民事法律途径解决。例如，双方可以自行协商解决纠纷；协商不成的，可以请求组织进行调解；若调解也无法达成一致，当事人可以向有管辖权的人民提起，由法院依据相关民事法律规定，如中关于租赁合同的规定，对案件进行审理并作出判决。

不过，行政单位在一定程度上可能会起到间接管理或监督的作用。例如，工商行政管理部门对房屋租赁用于商业经营时的相关登记备案进行监管，以确保市场秩序等，但这并非是对租赁合同本身的直接管理。

二、租赁期限能改吗

租房合同的租赁期限可以更改，但需要满足一定条件。

（一）双方协商一致

1. 如果房东和租客都同意更改租赁期限，那么可以通过签订补充协议的方式来对原合同的租赁期限进行修改。补充协议应明确写明修改后的租赁期限的起始日期和终止日期等相关内容。

2. 这种协商修改应基于双方自愿、平等的原则，任何一方不得强迫另一方进行修改。

（二）符合法定条件

1. 在某些特殊情况下，例如因不可抗力导致原租赁期限无法继续履行。像房屋因自然灾害受损需要长时间修缮，影响租客正常使用，双方可以协商变更租赁期限。

2. 如果一方存在欺诈、胁迫等情形使原租赁期限的约定违背一方真实意愿的，受损害方有权请求法院或机构变更租赁期限。

不过，在修改租赁期限时，为避免日后产生纠纷，建议以书面形式明确约定相关事项。

三、房屋租赁合同书谁准备

房屋租赁合同书可由出租方、承租方任一方准备，也可由双方协商共同准备。

如果由出租方准备，通常会更多地体现出租方的利益需求，比如租金的支付方式、租赁期限、房屋使用限制等条款可能会偏向于出租方的意愿。

若承租方准备，会侧重于保障自身权益，像对房屋维修责任的界定、能否进行适当装修改造等方面可能会按照承租方的想法拟定条款。

而双方共同准备时，可以充分协商，综合考虑双方的利益点，这样的合同更能体现公平性，减少日后可能产生的纠纷。不过，无论是哪一方准备合同，都应当遵循相关的规定，确保合同条款合法有效。

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