一、租赁合同怎么解除不违约

要在不违约的情况下解除租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。只要出租方和承租方协商一致，就可以解除租赁合同，这种方式不会涉及违约问题。例如，租户因为工作调动需要提前搬家，和房东友好协商后，房东同意提前终止合同。

2. 协商内容包括解除的时间、相关费用的结算等。比如是否退还剩余租金、押金如何处理等问题都应明确约定。

（二）法定解除

1. 不可抗力因素。如果发生了不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法继续履行，例如房屋因自然灾害被严重损毁无法居住，任何一方可以解除合同而不承担违约责任。

2. 一方明示或默示违约。若出租人未按照约定交付租赁物，影响承租人正常使用，承租人可以解除合同；或者承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同，这些解除行为不构成违约。

二、没有合同中途退租违约吗

在没有书面合同的情况下中途退租是否构成违约，需要分情况来看。

（一）不定期租赁

1. 如果双方没有签订书面租赁合同，但形成了事实上的租赁关系，这种情况下视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。如果租户在合理通知房东之后退租，不构成违约。

2. 例如，租户提前一个月通知房东下个月退租，这种情况是符合法律规定的解除方式，不属于违约行为。

（二）有口头约定租赁期限

1. 如果双方有口头约定租赁期限，那么中途退租就可能构成违约。虽然口头合同在证明上可能存在困难，但如果有足够的证据证明存在租赁期限的约定，比如聊天记录、录音、等，租户无故中途退租就违反了约定。

2. 例如，双方口头约定租赁一年，租户租了半年就退租且没有合法理由，这种情况就构成违约，可能需要承担相应的违约责任，如赔偿房东的损失等。

三、不续租合同怎么处理违约

如果不续租合同涉及违约处理，以下是一些常见情况：

（一）首先看合同约定

1. 违约金条款：若合同明确约定了不续租的违约金数额或计算方式，违约方通常需按照约定支付违约金。例如，合同约定不续租需支付两个月租金作为违约金，那么违约方就要按此执行。

2. 损害赔偿：如果不续租给对方造成了除违约金之外的其他实际损失，如房东为了新租客重新装修产生的费用，在有证据的情况下，守约方可以要求违约方进行赔偿。

（二）没有合同约定的情况

1. 合理期限通知：按照常理，即使没有约定，不续租方也应该在合理期限内通知对方。例如，在租赁关系中，提前一个月通知房东不续租，以让房东有足够时间寻找新租客。如果未通知造成对方损失，可能要承担赔偿责任。

2. 协商解决：双方可以就不续租造成的损失等进行协商，比如租户不续租，房东尚未找到新租户期间的租金损失，通过协商分担可能是比较合理的解决方式。

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