一、租赁合同多久后失效

租赁合同的失效时间需要根据具体情况来确定：

1. 约定失效：如果租赁合同中明确约定了租赁期限，当租赁期限届满时，合同失效。例如，租赁合同约定租赁期为两年，两年期满后合同失效。

2. 法定失效：当出现一些法定情形时合同可能失效。比如，租赁物在租赁期间发生灭失、毁损等致使不能实现合同目的的情形；或者承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除租赁合同，合同自解除通知到达承租人时失效。

3. 双方协商一致：出租人和承租人协商一致决定解除租赁合同，那么合同在双方达成解除协议之时失效。

二、租赁合同可以退出吗

租赁合同是否可以退出需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定解除的条款，当满足约定的条件时，例如租赁物出现特定状况、一方违约达到一定程度等，当事人可以依据约定解除合同退出租赁关系。

在没有约定的情况下，也存在法定解除的情形。如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害倒塌无法继续使用，当事人可以解除合同。还有在租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同。另外，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方也可以解除合同。

但是如果不存在上述情形，随意退出租赁合同属于违约行为，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方损失等。

三、开票是否要办租赁合同

在很多情况下，开票与租赁合同是有联系的，但并非绝对需要办理租赁合同才能开票。

如果是涉及租赁业务的开票，一般需要有租赁合同作为依据。因为租赁合同明确了租赁双方的权利义务关系，包括租金金额、租赁期限等重要条款，这些都是开具租赁发票时需要准确反映的内容。例如，企业出租房产给另一家企业，受租方要求开具租赁发票，此时出租方通常应依据双方签订的租赁合同来开具，税务部门也可能要求提供租赁合同以备核查。

然而，如果不是租赁业务，而是其他业务类型的开票，如销售货物、提供服务（非租赁类服务）等，则与租赁合同毫无关系，不需要办理租赁合同。例如，企业销售办公用品给其他单位并开具发票，这只需要依据销售业务的相关凭证（如销售清单、送货单等）即可，与租赁合同无关。

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