一、如何开房屋租赁合同

要开具房屋租赁合同，可参考以下内容：

（一）明确合同主体

1. 出租方应写明姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等。

2. 承租方同样需明确上述信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址，包括具体门牌号等准确位置。

2. 描述房屋的面积、户型结构等基本物理特征。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，确保日期准确无误。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期。

（五）房屋用途

明确承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 约定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

2. 对于一些大型维修项目，如房屋主体结构等的维修如何处理。

（七）违约责任

1. 设定如果一方违反合同约定，应承担的责任，如支付违约金等。

2. 明确违约情形，如逾期支付租金、提前等情况的处理。

最后，合同双方签字或盖章确认，如有必要可到相关部门进行备案。

二、怎样交付房子

在租赁合同中，房子的交付需要从以下方面进行：

1. 房屋状况确认。在交付前，房东应确保房屋处于符合合同约定可使用的状态，例如房屋结构安全、基本设施（如水电气设备等）能正常使用，对房屋内物品进行清点并记录，可形成物品清单双方签字确认。

2. 交付时间。应按照合同约定的时间进行交付。如果房东提前交付，需确保租客同意接收；若租客逾期接收，房东可根据合同约定追究租客责任，如收取逾期期间的房屋占用费等。

3. 交付手续。通常需要双方到场，房东将房屋钥匙交给租客，这是最基本的交付象征。同时可签署交付确认书之类的文件，表明在特定时间房屋已由房东交付给租客使用，此后房屋的管理、使用等相关权利义务转移至租客。

4. 相关文件交付。除了钥匙，房东可能还需要向租客交付与房屋相关的一些文件，如水电燃气等缴费卡、房屋的使用说明书（如果有）等。

三、大棚租赁合同怎么处理

大棚租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同签订前

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。

2. 详细描述大棚的情况，如面积、位置、设施设备状况等，避免日后产生争议。

3. 约定租赁期限，起始和终止日期要精确。

4. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（二）合同履行中

1. 出租方应保证大棚符合约定的使用条件，若有损坏需及时维修（非承租方造成的情况下）。

2. 承租方应按照约定用途使用大棚，不得擅自改变用途，并且按时支付租金。

3. 双方若要对合同条款进行变更，需签订书面补充协议。

（三）或终止时

1. 若租赁期满，承租方应按照约定返还大棚及其附属设施，并且保证其处于正常使用状态（正常损耗除外）。

2. 若一方违约导致合同解除，违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金等，具体违约情形和责任承担方式应在合同中明确约定。

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