一、租厂房怎么签订租赁合同

签订厂房租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号或号等，确保双方具备签订合同的主体资格。

（二）厂房情况

1. 详细描述厂房的地理位置、面积、结构、附属设施等，可附上厂房平面图等资料。

2. 明确厂房的用途，例如工业生产、仓储等，且用途应符合规定和当地规划要求。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束日期，明确租赁时长。

2. 约定续租、提前解约的相关条款，如提前解约的条件和责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 说明租金递增的方式（如有）。

3. 确定租金的支付方式，如银行转账等，并约定逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

1. 划分厂房及其附属设施的维修责任，如日常维护由承租方负责，主体结构维修由出租方负责等。

2. 明确维修费用的承担方。

（六）保险

可约定由哪一方负责对厂房及其内财产购买保险，以及在发生保险事故时的权益分配。

（七）违约责任

详细列出双方违约的情形及应承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决

选择合适的争议解决方式，如诉讼或，并明确管辖地。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、怎样写电子租赁合同

写电子租赁合同可以遵循以下要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房间布局等；租赁设备要描述设备的功能、状况等。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租或提前终止租赁的情况，也应明确约定相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者按照某种计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付周期，如每月、每季度等，以及支付的具体日期。

3. 列出可接受的支付方式，如银行转账、电子支付等。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物的正常使用、维修等义务，承租方要保证合理使用、爱护租赁物等。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择诉讼或者仲裁来解决双方之间的争议。

（八）合同生效条款

1. 明确合同自双方签字（电子签名）或盖章（电子印章）之日起生效。同时，可对电子签名或印章的效力进行说明。

三、租赁合同归什么部门管理

租赁合同主要由司法部门管理。在司法体系下，当租赁合同产生纠纷时，负责对纠纷进行审理裁判。

从行政管理角度来看，当地的住房和城乡建设部门（如果是）对房屋租赁相关事务有一定的管理职能，例如对租赁市场进行规范、对违规租赁行为进行查处等。

市场监督管理部门也会在一定程度上管理租赁合同相关事务，特别是涉及到租赁合同中的商业欺诈、不公平条款等违反市场管理规定的情况。

另外，如果租赁合同涉及到国有资产的租赁，国有资产管理部门会对租赁过程、合同执行等进行监督管理，以确保国有资产的安全、合理使用和保值增值。

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