一、商铺租赁需要什么合同

商铺租赁需要签订商铺。一份完整的商铺租赁合同通常包含以下内容：

1. 租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等，明确合同主体。

2. 商铺的基本情况，如商铺的具体位置、面积大小、房屋结构等准确描述，避免后期产生争议。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的条件和处理方式。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体日期等规定。

5. 商铺的用途，明确承租方租用商铺用于何种经营活动，确保符合相关和规划要求。

6. 双方的权利和义务，例如出租方要保证商铺的正常使用条件，承租方要合理使用商铺、按时缴纳租金等。

7. 违约责任条款，对双方违反合同约定的行为制定相应的惩罚措施，保障合同的有效执行。

8. 争议解决方式，约定发生争议时是通过还是诉讼解决等内容。

二、工商的租赁合同怎么修改

要修改工商租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）双方协商一致

1. 明确修改意向：合同双方需先确定有修改合同的意愿，并就修改内容达成初步共识。例如租金调整、租赁期限变更或者租赁场地使用范围的变动等内容。

2. 沟通协商：双方就修改的具体条款进行详细的沟通，考虑到修改对各自权益的影响，确保达成一致的修改意见。

（二）书面记录

1. 拟定补充协议：将协商好的修改内容以补充协议的形式记录下来。补充协议要明确提及原工商租赁合同的编号等基本信息，确保与原合同的关联性。

2. 签字盖章：补充协议需由双方签字（或盖章，如果是企业法人），签字盖章后的补充协议具有与原合同同等的法律效力，从而实现对原工商租赁合同的修改。

（三）备案（如有需要）

如果当地工商行政管理部门对租赁合同有备案要求，修改后的合同或补充协议可能需要进行备案，应按照工商部门的规定及时办理相关手续。

三、虚假租赁合同如何认定的

虚假租赁合同的认定可从以下方面着手：

租金支付方面。正常的租赁合同会有合理的租金支付方式与时间约定，且通常会有租金支付的实际履行证据，如银行转账记录等。若租金金额明显低于市场价格且无合理理由，或者没有实际支付租金的证据，可能存在虚假租赁的嫌疑。

租赁物使用情况。真正的租赁合同下，承租人会对租赁物进行正常的使用、占有。若租赁物一直闲置或者根本未交付承租人使用，却声称存在租赁关系，这是不正常的。

合同订立的目的。如果是为了逃避债务、损害第三人利益等不正当目的而订立的租赁合同，比如为了防止自己的房产被执行拍卖，与他人恶意串通签订虚假租赁合同，这种情况下，合同往往是虚假的。

合同条款。合同条款过于简单、模糊，不符合正常商业租赁或者居住租赁的常规要求，也可能是虚假合同的一种表现。

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