一、怎样查租赁合同备案

查询租赁合同备案主要有以下几种方式：

（一）线下查询

1. 到当地的房地产管理部门。携带有效件等相关资料，向工作人员说明要查询租赁合同备案情况，按照其要求提供必要信息，如房屋地址、租赁双方姓名等，工作人员会根据所提供的信息进行查询并告知结果。

（二）线上查询

1. 部分地区有当地的房产管理政务网站或政务APP。注册并登录后，查找与备案相关的板块，输入准确的房屋信息、租赁双方信息等进行查询。不过这种方式需要所在地区具备线上查询的功能并且您已注册相关账号等，不同地区线上查询的操作流程和要求可能有所差异。

需要注意的是，不同地区在查询租赁合同备案时的具体操作流程和要求可能会有所不同。

二、怎么申请租赁合同

在深圳申请租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方信息

1. 出租方需提供身份证、等能证明房屋所有权的材料。如果是委托他人办理，还需提供及受托人的身份证。

2. 承租方需提供身份证等有效身份证明。

（二）合同内容拟定

1. 明确租赁房屋的地址、面积、用途等基本信息。

2. 确定租赁期限、租金金额、支付方式及时间等条款。

3. 规定双方的权利与义务，如维修责任、可否转租等。

（三）办理备案登记

1. 租赁双方携带已拟定好并签字的租赁合同、相关身份证明、房产证明等材料前往房屋所在地的街道处租赁所或社区工作站办理租赁合同备案登记。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同区可能在具体要求和办理流程上存在一定差异，办理前可先向当地街道办事处租赁所详细咨询。

三、租赁合同标准条款

商铺租赁合同标准条款通常包含以下方面：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置，包括门牌号、楼层、面积等。

2. 商铺的附属设施设备情况，例如水电设施、空调、消防设备等，并明确设施设备的维护责任。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期。

2. 可能涉及续租的条款，如续租的优先条件和续租的程序等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可按年、月或其他周期约定。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）用途

规定商铺只能用于约定的合法商业用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

1. 区分商铺主体结构、公共部分、专有部分的维修责任归属，一般主体结构由出租方负责，专有部分由承租方负责，但可协商约定。

2. 维修通知义务等相关程序。

（七）装修条款

1. 承租方是否有权装修，如需装修应遵守的规定。

2. 或提前解除时，装修成果的处理。

（八）

明确的条件，如一方违约、不可抗力等情况下如何解除合同并承担相应责任。

（九）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（十）争议解决

可以约定通过或诉讼解决争议，明确管辖地。

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