一、租赁合同晒图有效吗

租赁合同晒图是否有效不能一概而论。

（一）如果晒图只是为了留存备份或者在某些特定情况下向特定的人展示租赁关系存在等非法定的合同签订方式，从严格意义的合同成立生效角度讲，晒图本身不能等同于有效的合同订立。因为合同的订立通常要求有双方当事人明确的意思表示、要约与承诺等法定要素，一般以书面签字盖章或者电子签名等符合法定形式为准。

（二）然而，如果在诉讼或者等纠纷解决程序中，晒图可以作为一种证据使用。如果能证明晒图内容与真实的租赁合同一致，且符合证据的真实性、关联性、合法性要求，可能对案件事实起到一定的证明作用，比如证明租赁关系存在、租金标准等内容，但这并不意味着晒图本身就是有效的合同形式。

二、合同填写标准

房屋租赁合同的填写应包含以下标准内容：

1. 合同双方当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号码、联系地址及联系方式等，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况：详细填写房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，如房屋内的家具、电器等是否一并出租。

3. 租赁期限：明确租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

4. 租金及支付方式：注明租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体方式（如现金、银行转账等）。

5. 房屋用途：规定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

6. 房屋维修责任：明确房屋正常使用过程中的维修责任主体是出租人还是承租人，避免日后产生纠纷。

7. 违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

8. 其他条款：可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

三、永久租赁合同怎么备案

在我国，不存在永久租赁合同这种概念。根据法律规定，租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。

如果是符合法律规定期限内的租赁合同备案，一般流程如下：

1. 准备材料：租赁合同双方的身份证明、明或者其他合法的使用证明、租赁合同文本等。

2. 前往备案机关：一般是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给备案机关，并填写相关的备案申请表。

4. 审核：备案机关会对提交的材料进行审核，包括合同的合法性、双方主体资格等。

5. 登记备案：如果审核通过，备案机关会进行登记备案，并出具相关的备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体备案流程和要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的房地产管理部门以获取准确信息。

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