一、上学租赁合同怎么审核

审核上学用的租赁合同需从以下方面着手：

（一）合同主体信息

1. 查看出租方信息，包括姓名、号（个人出租）或名称、注册号（公司出租）等是否准确无误，要确保出租方是房屋的合法所有者或有权出租者，比如查看或相关授权文件。

2. 承租方为入学相关人员，姓名等身份信息需与入学申报信息一致。

（二）租赁房屋相关

1. 房屋地址要详细准确，需与房产证或相关官方登记地址一致，以确保学校核实无误。

2. 租赁期限应符合入学政策要求，一般要涵盖入学期间，且起止日期明确。

（三）租金与支付条款

1. 租金金额明确合理，不存在过高或过低明显不符合市场行情的情况。

2. 支付方式和支付周期规定清晰，如银行转账、现金支付等方式以及是月付、季付还是年付等。

（四）合同其他条款

1. 房屋用途明确为居住（如果入学政策有要求）。

2. 合同中应明确双方的权利和义务，例如维修责任等。

3. 查看有无违约责任条款，明确双方违约时的责任承担方式。

二、租赁合同口头承诺有效吗

租赁合同中的口头承诺在一定情况下是有效的。

（一）符合法定情形有效

1. 如果口头承诺是双方真实意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等违法情形，内容也不违反的强制性规定和公序良俗，在双方对租赁关系的主要条款达成一致时，口头承诺对双方具有一定的约束力。例如，房东口头承诺租客可以在某个合理期限内进行简单装修，这一承诺是有效的。

2. 对于不定期租赁关系，双方的口头约定同样可以构成有效的租赁关系。比如，没有约定租赁期限，只是口头达成租赁房屋的合意并实际履行，这种口头约定下的租赁关系是有效的。

（二）存在风险

然而，口头承诺也存在很多风险。因为没有书面证据，一旦发生争议，难以证明承诺的具体内容。比如一方声称另一方曾口头承诺租金的优惠价格，但无法举证时，很难得到法律的支持。所以，为了避免不必要的纠纷，对于较为重要的租赁条款，建议以书面合同形式明确约定。

三、租赁合同涨租怎么表达

在租赁合同中表达涨租相关事宜时，应包含以下要点：

（一）涨租的依据

1. 明确提及市场环境的变化，例如周边类似房屋租金普遍上涨等情况。

2. 如果是基于房屋成本增加，如维修成本、税费调整等，需详细列出相关成本项目。

（二）涨租的幅度

1. 用具体的金额或比例来表示，例如每月租金上涨500元或者按照原租金的10%进行上涨。

（三）涨租的时间

1. 确定涨租开始生效的日期，比如自合同签订后的第12个月开始执行新的租金标准。

（四）通知方式

1. 规定涨租通知应以书面形式送达租户，注明送达的地址为租户在租赁合同中预留的地址。

例如：“鉴于周边市场租金普遍上涨且房屋维护成本增加，经双方协商一致，本房屋租金自[具体日期]起，每月租金由[原租金金额]元上涨为[新租金金额]元，此次租金上涨按照原租金的[X]%进行调整。出租人将于[通知日期]前将涨租通知以书面形式送达至租户在本合同预留的地址。”

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