一、租宾馆是租赁合同吗

租宾馆属于租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在宾馆租赁的情形下，宾馆经营者（出租人）将宾馆的房间或者整体设施交付给承租人使用，承租人按照约定支付租金。这一过程符合租赁合同的基本特征，包括租赁双方的权利义务关系等。承租人有权在租赁期间按照约定的用途使用宾馆房间或者设施，同时承担支付租金等义务；出租人则有义务提供符合约定条件的可使用的宾馆相关空间或设施等。

二、租赁合同该如何签署

签署商铺租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，是商铺所有权人还是合法转租人。若为转租，要查看其转租权的相关证明。

2. 明确承租方身份，确保其有能力履行合同义务。

（二）商铺基本情况

1. 详细写明商铺的具体位置、面积、用途等。

2. 注明商铺现有装修、附属设施设备情况，可附上清单。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止日期，包括免租期（如有）的约定。

2. 确定租金的数额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间等。

（四）维修与保养

1. 约定商铺的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（五）违约责任

1. 明确双方违约情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供商铺等情况的处理方式。

（六）与解除

1. 规定在何种情况下可以变更或，以及相应的程序。

（七）争议解决方式

1. 可选择协商、或者诉讼方式解决可能出现的争议。

在签署商铺租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同未到期怎么签

如果租赁合同未到期但需要重新签订合同，可按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方需要就未到期情况下重新签订合同的各项事宜进行协商，包括租金、租赁期限、租赁用途等方面的调整。例如，若承租方想延长租赁期限，双方要商定延长的时长以及相应租金的变化情况。

2. 双方要对原合同中未履行完的部分进行处理协商，如是否将原合同剩余期限的权利义务平移到新合同中，或者是否有特殊的调整。

（二）合同条款拟定

1. 明确新的租赁期限，从当前日期起算至新确定的到期日。

2. 租金条款要详细，包括金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间等。

3. 明确双方在新租赁期间的权利和义务，如承租方的使用范围、出租方的维修责任等。

（三）签订合同

1. 在双方对新合同条款均无异议后，双方当事人应当在合同上签字或者盖章。

2. 合同签订后，新合同生效，双方按照新合同的约定履行各自的义务。

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