一、贝壳怎么创建租赁合同

以下是在贝壳创建租赁合同的一般步骤：

（一）登录与房源选择

1. 房东或相关操作人员登录贝壳平台账号。如果没有账号需先注册。

2. 进入房源管理板块，找到要进行租赁操作的房源。

（二）发起租赁流程

1. 在房源详情页或相关操作界面中，点击租赁相关的选项，例如“创建租赁合同”。

2. 填写租赁合同的基本信息，包括租赁双方的姓名、号（或其他有效身份证明信息）、联系电话等。

（三）合同条款设定

1. 明确租赁期限，开始日期和结束日期要准确填写。

2. 租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及押金金额等相关财务条款。

3. 房屋的使用用途、是否允许转租等特殊约定。

（四）合同审核与确认

1. 平台可能会对填写的合同内容进行初步审核，确保符合和平台规则。

2. 租赁双方仔细核对合同内容，确认无误后进行电子签名或其他确认操作，完成租赁合同的创建。

需要注意的是，具体操作可能因贝壳平台的功能更新和地区差异有所不同。

二、租赁合同标准格式

商铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人基本信息

包括出租方（姓名/名称、联系方式、身份证号/统一社会信用代码等）和承租方（相同的基本信息内容）。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置（地址、门牌号等）。

2. 商铺的面积大小，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 开始租赁的日期与结束日期。

2. 续租相关规定，如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的金额。

2. 租金的递增方式（如有）。

3. 支付方式（现金、转账等）以及支付的周期（每月几号前支付等）。

（五）商铺用途

明确规定商铺只能用于何种经营或使用目的。

（六）双方的权利与义务

1. 出租方需保证商铺符合租赁用途、正常使用等义务，同时拥有收取租金等权利。

2. 承租方需按时支付租金、合理使用商铺、不得擅自转租等权利和义务。

（七）装修条款

关于装修的许可范围、装修费用承担、租赁期满后装修物的处理等规定。

（八）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（九）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决可能发生的争议。

三、租赁合同有哪些争议

租赁合同常见的争议如下：

（一）租金相关争议

1. 租金金额争议。例如在租赁期间，市场租金波动较大，一方可能主张调整租金，但另一方不同意，从而引发争议。

2. 租金支付方式与时间争议。可能出现承租方未按照合同约定的支付方式（如现金、转账等）或时间节点支付租金，出租方要求承租方承担违约责任，而承租方以各种理由拒绝。

（二）租赁物使用与维护争议

1. 租赁物的使用范围争议。合同中对租赁物使用范围规定不明确时，承租方超范围使用租赁物，出租方可能要求停止并索赔。

2. 租赁物的维修责任争议。比如租赁物出现损坏，双方可能对是由出租方还是承租方承担维修责任存在分歧。

（三）争议

1. 承租方提前。承租方可能因为自身经营不善等原因想要提前解约，而出租方不同意，要求承租方继续履行合同或者承担高额违约金。

2. 出租方解除合同。出租方可能以承租方违约为由解除合同，但承租方认为自身未违约，不应被解除合同。

以上是关于贝壳怎么创建租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。