一、租赁合同争议找谁

租赁合同发生争议时，可以找以下几方解决：

（一）协商解决

双方当事人可以自行协商，这是最简便、成本最低的方式。通过平等、友好的沟通，就争议事项达成一致的解决方案，如租金调整、租赁期限变更等。

（二）找基层调解组织

可以寻求居民委员会、村民委员会或者双方共同信任的第三方调解机构调解。这些组织或机构会依据相关和公平公正的原则，促成双方达成调解协议。

（三）向仲裁机构申请仲裁

如果租赁合同中有仲裁条款约定，那么可将争议提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

（四）向法院起诉

如果协商、调解不成，且没有仲裁条款，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据租赁合同相关的法律法规，如《》合同编中关于租赁合同的规定，对争议作出公正判决。

二、租赁合同怎么讲价

在租赁合同讲价时，可以从以下方面着手：

（一）从租赁物本身出发

1. 指出租赁物存在的瑕疵或不足。例如，如果是，房屋内某些设施陈旧或者有损坏需要维修，以此要求降低租金。

2. 了解租赁物的市场价值范围。通过调查周边同类型租赁物的租金水平，若发现对方的报价高于平均水平，可以有理有据地提出降价要求。

（二）租赁时长方面

1. 若承租人愿意签订较长时间的租赁合同，可以用稳定的长期租赁为条件，与出租人协商降低租金。因为长期稳定的租户对出租人来说减少了空置期风险。

2. 或者如果出租人希望有较长的租赁期，而承租人只能短期租赁，可以用增加租金支付频率等方式弥补出租人，同时要求降低整体租金数额。

（三）特殊情况或附加条款

1. 提出自己的特殊情况，例如承租人是学生或者创业初期的企业，资金有限，以博得出租人同情而降低租金。

2. 在附加条款上做文章，例如承租人承担更多的维修责任或者提供一些其他服务，以此换取租金的降低。

三、怎么谈租赁合同

谈租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及确定责任主体。

（二）租赁物相关事宜。详细描述租赁物的状况，如房屋租赁需明确房屋的地址、面积、户型、内部设施等情况；设备租赁则要说明设备的规格、型号、性能等，同时要约定租赁物的用途范围。

（三）租赁期限。确定起始日期和结束日期，要明确到期后的处理方式，是自动续租还是终止合同，若续租是否有租金调整等情况。

（四）租金及支付方式。租金金额需明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，还要约定支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次，同时对于逾期支付的违约责任也要有所规定。

（五）维修责任。明确租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏如何区分界定，以及维修的费用承担等。

（六）违约责任。约定双方违反合同约定时需承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

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