一、深圳房屋租赁合同怎么开

要开具深圳房屋租赁合同，一般有以下方式：

（一）自行拟定签订

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系电话等。

2. 写明房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型等。

3. 确定租赁期限、租金金额及支付方式，例如是按月支付还是按季度支付等。

4. 约定双方的权利和义务，如房屋的维修责任、能否转租等。

5. 规定违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。

6. 双方签字或盖章确认。

（二）通过房屋租赁管理部门办理

1. 出租方和承租方携带身份证明、明等相关材料前往当地的房屋租赁管理部门。

2. 在管理部门工作人员的指导下填写范本，按要求提供必要信息并签字确认。

3. 管理部门可能会对合同进行备案登记，完成备案后会给予相关的证明或登记文件。

无论哪种方式，都要确保合同内容合法合规、明确具体，以保障双方的权益。

二、永久征地算不算租赁合同

永久征地不算租赁合同。

征地是国家为了公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。在征地后，土地的所有权性质发生了改变，从集体所有变为国家所有。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系中，租赁物的所有权不发生转移，承租人只是在一定期限内获得租赁物的使用权。

两者在性质、目的、权利义务关系、期限等多方面存在本质区别。例如，征地往往是一次性的，改变土地所有权归属并给予补偿；租赁则是在约定的租赁期限内，承租人按约定支付租金使用土地，土地所有权不变。

三、备案的租赁合同效力如何

租赁合同备案与否不影响合同本身的效力。

（一）一般效力

1. 依法成立的租赁合同，自成立时生效。只要租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便未备案，合同也是有效的。

2. 例如，甲乙双方签订了房屋租赁合同，约定了租金、租赁期限等内容，双方签字后合同就生效了，双方需按照合同约定履行各自的义务。

（二）特殊情况

1. 在某些地方，可能存在规定将租赁合同备案作为行政管理手段。但这主要是为了便于管理，如税收管理、人口管理等，与合同的效力并无直接关联。

2. 即使存在要求备案而未备案的情况，也不能据此认定租赁合同无效。如果一方以未备案为由主张，通常不会得到支持。

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