一、租赁合同不能超多少年

租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡租赁双方的权益，既保障了承租人较长时间使用租赁物的需求，又避免了因租赁期限过长而可能引发的各种不确定因素和对租赁物所有人权益的过度限制等问题。

二、旧的租赁合同如何处理

租赁合同到期后，旧的租赁合同处理方式如下：

1. 若双方已完全履行合同义务，没有纠纷的情况下，租赁合同可以自行销毁或者妥善保存。例如租户按约定支付租金，房东按约定提供房屋使用权限，双方无任何争议，那么合同可自行处理。

2. 如果在租赁合同履行过程中有争议或纠纷，并且可能涉及诉讼或者，旧的租赁合同是重要的证据，必须妥善保存。比如房东认为租户对房屋造成了过度损害而要求赔偿，租户认为损害是正常损耗，这种情况下合同里关于房屋状况的约定等条款就是重要依据。

3. 当旧的租赁合同涉及到续租或者转租赁等情况时，旧合同可以作为新合同签订的参考，新合同可以基于旧合同条款进行修改完善。例如续租时租金的调整，可以参考旧合同的租金涨幅约定等。

三、合同丢了能补吗

房屋租赁合同丢了能否补办分以下情况。

如果是与个人房东签订的租赁合同丢失，可尝试与房东协商补签一份。因为合同是双方签订的，房东处有留存，在说明情况后，房东有可能同意重新签订一份相同内容的合同。不过这取决于房东的意愿，房东没有法定义务必须补签。

如果是通过中介机构签订的租赁合同丢失，可以联系中介机构。正规中介一般会有合同备份，在租户提出合理请求并完成相关身份验证等程序后，中介可能会提供一份合同副本或者重新签订合同。

如果涉及诉讼等情况，也可以通过其他证据来证明租赁关系的存在，比如租金支付凭证、聊天记录、房屋交接单等。

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