一、租赁合同怎样消除合同

要消除租赁合同（即解除租赁合同），通常有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如解除时间、是否有补偿等达成一致意见，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方表明不再提供租赁物，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营，出租方未能提供合适的经营条件，导致承租方无法正常经营，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同期满还可以租吗

租赁合同期满后是否可以继续租赁，分以下几种情况。

（一）双方协商一致。如果出租方和承租方都同意续租，那么可以续签租赁合同，继续租赁关系。在这种情况下，双方可以就租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行协商确定，然后签订新的租赁合同或者在原合同基础上签订续租协议。

（二）法定续租。在某些情况下，法律规定承租人享有续租的权利。例如，在符合优先承租权的相关规定时，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。不过，优先承租权的行使通常需要满足一定的法定条件和程序。

（三）出租方不同意续租。如果出租方不同意续租，那么承租方不能强行继续租赁，应按照合同约定在期满后腾退租赁物，否则可能构成行为，要承担相应的法律责任。

三、租赁合同和租赁区别

租赁合同是一种法律文书，是出租人和承租人就租赁相关事宜达成的书面协议。它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

而租赁是一种行为，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的一种经济活动。在这种活动中，不一定要有书面的租赁合同，口头约定也可能构成租赁关系，但在实践中，为避免纠纷，对于较为复杂或长期的租赁关系，签订书面租赁合同更为妥当。

综上所述，租赁合同是对租赁行为相关权利义务进行书面规范的文件，租赁则是一种基于租赁物的使用和收益而产生的经济活动。

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