一、物业不签租赁合同怎么办

如果物业不签租赁合同，可考虑以下途径解决：

（一）沟通协商

1. 了解原因。可能是物业内部流程问题、对合同条款有异议或者误解等。主动与物业沟通，询问不签合同的具体原因，尝试解决这些问题。例如，如果是对租金金额有异议，可以商讨合理的租金调整方案；如果是合同条款问题，可以协商修改条款以达成一致。

2. 寻求更高层级协调。如果与负责租赁业务的物业人员沟通无果，可以向物业的上级管理部门或者负责人反映情况，请求协调解决。

（二）保留证据

在沟通过程中，注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。这些证据在后续可能需要用来证明自己的主张，比如证明是物业无故不签合同而非自己一方存在问题。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求物业履行签订租赁合同的义务（如果自己有合理的请求权基础，例如已经达成租赁意向，有相关证据证明等）。

2. 也可以向当地的住房和城乡建设部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解，促使物业签订租赁合同。

二、如何判定租赁合同有效性

判定租赁合同的有效性，主要从以下几个方面来看：

一是合同主体。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法的经营或活动范围内签订合同。

二是合同内容。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动。同时，合同内容应明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

三是合同的形式。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。

四是意思表示。双方签订租赁合同必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果一方是在被欺诈或者被胁迫的情况下签订的合同，该合同可能被认定为无效或者可撤销。

三、后租赁合同怎么办理

拆迁后办理租赁合同需要考虑以下情况：

（一）如果是出租方房屋面临拆迁

1. 首先要查看租赁合同中是否有关于拆迁情况的约定。若有约定，按照约定执行，比如约定拆迁时、租金如何退还、承租方是否能获得一定补偿等条款。

2. 若合同没有约定，出租方应及时通知承租方拆迁事宜。出租方与承租方协商，一般要退还承租方未使用期间的租金，并根据承租方的实际损失给予合理补偿，例如装修损失等。

3. 在协商过程中，双方可以签订解除租赁合同的协议，明确双方的权利义务终止的时间、租金结算、损失赔偿等事项。

（二）如果是承租方租赁场地用于经营，在租赁期间遭遇自己使用的场地被拆迁

1. 承租方应根据租赁合同向出租方主张权利。如果拆迁影响到了承租方的正常经营，承租方有权要求出租方减免租金或者给予一定赔偿。

2. 同时，承租方可以与拆迁方进行沟通，了解是否有针对承租人的补偿政策。例如搬迁费、停产停业损失等，如果有，承租方应积极争取。但这部分补偿往往是先发放给出租方，承租方需与出租方协商获取属于自己的份额。

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