没签合同房租可以追要回来吗
一、没签合同房租可以追要回来吗
是否能追要回未签合同的房租,需要分情况来看。
如果能证明存在事实上的租赁关系,比如有租金支付凭证、聊天记录表明租赁关系存在、证人等,在这种情况下,租客有权要求房东退还剩余房租。例如,租客已支付一个月房租但只住了半个月,且能证明租赁关系,可要求退还半个月房租。
但如果既没有合同,也没有任何证据表明租赁关系的存在,那么追要房租就比较困难。因为无法证明租客与房东之间存在租赁这一民事法律关系,房东可能会否认收到过房租或者否认租赁事实。
所以,没签合同想要追要房租,关键在于是否能证明租赁关系的存在以及租金支付情况等相关事实。
二、拖欠房租被起诉不出庭怎么办
如果因拖欠房租被起诉而不出庭,可以缺席判决。
(一)对原告而言
1. 原告提供了充分的证据证明被告拖欠房租的事实,例如、租金催缴记录等,法院很可能会支持原告的诉讼请求,判定被告支付拖欠的房租、可能的违约金等相关费用。
2. 即使被告不出庭,法院的判决依然具有法律效力,原告可依据生效判决申请。
(二)对被告而言
1. 被告不出庭等于放弃了自己答辩、举证质证、辩论等诉讼权利,不能反驳原告的主张,这对被告是非常不利的。
2. 若被告确实存在拖欠房租的情况,即使不出庭也不能免除其支付房租的义务,并且还可能因为拒不履行判决而面临被列入名单、财产被查封扣押冻结等强制执行措施。
所以,建议被起诉拖欠房租的当事人积极出庭应对,若有合理的抗辩理由,如房屋存在质量问题影响使用等,可在法庭上提出,争取合法权益。
三、拖欠房租怎么起诉
若要起诉拖欠房租的情况,需按以下步骤进行:
1. 准备证据。收集如租赁合同,这是证明双方租赁关系存在的关键证据;房租催缴通知,用以表明已对租客进行过催缴;还有相关的聊天记录、通话录音等能证明租客拖欠房租的事实。
2. 确定管辖法院。一般为房屋所在地的基层人民法院。
3. 撰写。写明原告(房东)与被告(租客)的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等;阐述诉讼请求,例如要求租客支付拖欠的房租、违约金(如果合同有约定)等;陈述事实与理由,重点说明租客拖欠房租的情况以及对自己造成的影响。
4. 向法院提交起诉状和证据材料。法院受理后会通知双方当事人,按照法定程序进行审理并作出判决。
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