一、怎么倒签租赁合同

倒签租赁合同是一种存在风险且可能涉及违法违规的行为。

从操作上来说，如果要倒签，可能会将合同日期写为早于实际签订日期。但这种做法有诸多问题。其一，从法律角度看，这可能涉嫌伪造证据或提供虚假证明文件。如果涉及诉讼或者其他法律程序，倒签的租赁合同可能不被认可，无法作为有效证据使用。其二，在一些行政管理方面，例如税收申报，如果依据倒签的租赁合同进行操作，可能构成逃税行为，一旦被查出，会面临税务处罚。其三，对于租赁关系中的一方来说，如果另一方倒签合同是为了谋取不当利益，例如骗取租金优惠期等，那么这是一种欺诈行为，受损方有权通过法律途径维护自己的权益。

所以，不建议倒签租赁合同，应当按照实际签订日期签订合同并遵守相关。

二、租赁合同怎么签

签订商铺租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

要确定出租方和承租方的准确信息，包括姓名、号或号码等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）商铺情况

1. 详细写明商铺的具体位置、面积、用途等基本信息。例如商铺位于某商场的具体楼层和门牌号，面积精确到平方米，用途是用于商业经营，是否可以经营特定种类的业务等。

2. 对于商铺的现有装修及附属设施进行描述并列出清单，明确其在租赁开始和结束时的状态。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和结束日期，是否有续租的相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付时间，以及租金递增的方式（如果有）等。

（四）维修责任

确定商铺的维修义务由哪一方承担，如结构部分、水电等设施设备的维修。

（五）违约责任

明确双方违约的情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回商铺等情况的处理方式。

（六）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常为向有管辖权的提起诉讼或者申请）等。

三、如何订合同

订立房屋租赁合同主要有以下几个步骤：

（一）明确合同双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及在出现纠纷时确定责任主体。

（二）详细描述租赁房屋的情况，例如房屋的具体地址、面积大小、房型结构、附属设施设备（像家具、家电等有哪些）等，确保双方对租赁标的有清晰准确的认识。

（三）约定租赁期限，明确起始日期和终止日期，同时也要规定是否可以续租以及续租的相关条件等情况。

（四）确定租金及支付方式，租金金额要明确，支付方式可以是现金、银行转账等，还需约定支付的周期（如月付、季付、年付等）。

（五）对房屋的使用和维护责任进行划分，例如正常损耗由谁负责维修，承租人是否可以对房屋进行装修改造等。

（六）约定违约责任，当一方违反合同约定时，应承担何种责任（如支付违约金的数额等），这能保障合同的顺利履行。

（七）双方签字盖章确认，最好能附上日期，使合同生效。同时建议留存双方身份证复印件等相关资料。

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