一、房屋租赁合同怎么合法

要使房屋租赁合同合法，需满足以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的人。例如，房屋产权人可以直接出租自己的房子，若为代管人或者承租人将房屋转租，必须有相应的授权或符合法定的转租条件。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同中的权利义务。

（二）合同内容

1. 明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，避免模糊不清的表述。

2. 约定合理的租赁期限，不得超过法定最长租赁期限20年。

3. 租金及支付方式应当明确，包括租金的数额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的具体日期。

4. 双方的权利和义务需详细列出，如出租方有保证房屋适租的义务，承租方有合理使用房屋的义务等。

（三）合同形式

一般情况下，采用书面形式订立合同更为妥当。虽然口头在符合法定条件下也有效，但书面合同能更好地明确双方的权利义务，避免争议。并且，对于6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

二、租赁合同能写长期吗

租赁合同可以写长期。

从法律规定来看，并没有禁止租赁合同约定长期的租赁期限。但是，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了平衡租赁双方的权益，防止租赁关系因过长时间而出现各种不可预见的情况。

如果双方在租赁合同中约定长期租赁，在实际履行过程中，二十年到期后，双方可以就续租问题另行协商，重新签订租赁合同。并且，即使约定了长期租赁，在租赁期间，也可能因为法定事由，如一方根本违约等情况，导致合同提前解除。所以，虽然租赁合同能写长期，但也要遵循法律关于最长租赁期限的限制规定。

三、租赁合同终止怎么解除

租赁合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除租赁合同。这是最常见的一种方式，只要双方就达成合意，即可解除合同关系，并且对后的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的返还等进行约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方将租赁房屋擅自改变用途，严重破坏房屋结构等情况。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

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