一、租赁合同签了多久有效

租赁合同的有效期限主要由当事人协商确定，但不得超过二十年。

如果租赁期限超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

另外，还有不定期租赁的情况。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，也视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同只是房屋吗

租赁合同不只是针对房屋。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物的范围非常广泛，除房屋外，还包括机械设备、交通工具、土地等各类有形财产。

例如，企业可能会租赁机械设备用于生产，这就需要签订机械设备租赁合同，明确双方关于机械的租赁期限、租金、维修保养责任等权利义务关系；汽车租赁也是常见的租赁形式，个人或企业可以租赁汽车短期使用，同样受租赁合同的规范。土地租赁在农业生产或一些商业开发前期也较为常见，承租者通过租赁获得土地的使用权等相关权益。

三、怎么制造合同

制造房屋租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等基本信息，以便在合同履行过程中能准确联系到双方。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、房屋用途等，确保承租方按约定用途使用房屋。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，要精确到日。同时可约定是否续租、续租的条件等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，可约定是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还要注明支付的具体日期或者周期。

（五）房屋维修责任

规定出租方和承租方分别承担的维修范围，如一般情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，承租方合理使用造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金、提前解除合同等情况下的赔偿责任。

（七）其他条款

可包括房屋的附属设施设备的清单及使用、维护规定，争议解决方式（如诉讼或）等。

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