一、租赁合同免费吗

租赁合同不一定免费。

从法律角度看，租赁合同是一种双务合同。在很多情况下，承租人需要向出租人支付租金以换取对租赁物的使用、收益权。这是基于租赁物具有一定的经济价值，出租人让渡其使用和收益的权利期望获得相应报酬。

然而，存在一些特殊情形下可能有免费的租赁合同。比如亲友之间基于情谊，在没有约定租金的情况下达成的临时租赁关系，如借住房屋。但即使是这种免费租赁，也受租赁合同相关的约束，双方仍然有各自的权利和义务，例如承租人需合理使用租赁物，不得故意损坏等。

二、门面租赁合同谁出

门面租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定一方来出具。

如果由出租方出具，出租方通常会在合同中明确出租门面的基本情况，如地址、面积等，以及租金、租赁期限、维修责任等出租方关注的条款。

若承租方出具，承租方可能更侧重于自身的使用权益相关条款，像对门面用途的特定要求、装修权利等内容的约定。

从实践来看，也有很多是双方共同协商起草合同内容。双方可以各自提出自己的要求和关注点，然后经过协商确定最终的合同条款。在商业租赁活动中，无论哪一方出具合同初稿，都应当遵循公平合理、符合法律法规的原则，并且双方都要仔细审查合同条款，以保障各自的合法权益。

三、租赁合同欺诈认定

租赁合同欺诈的认定主要有以下几个方面：

（一）欺诈主体方面

1. 主观故意。欺诈方必须有故意欺骗的主观心态，明知自己提供的租赁相关信息是虚假的，或者故意隐瞒真实情况，目的是使对方陷入错误认识从而签订租赁合同。

2. 欺诈主体的行为能力。欺诈方需具有相应的民事行为能力，能够承担欺诈行为带来的法律后果。

（二）欺诈行为表现

1. 虚构事实。例如虚构租赁物的实际状况，像声称房屋面积比实际大很多、虚构租赁物的用途限制等。

2. 隐瞒真相。如隐瞒租赁物存在权利瑕疵，已经被抵押或者有其他纠纷，或者隐瞒租赁物存在质量安全隐患等重要事实。

（三）被欺诈方的反应

1. 被欺诈方基于欺诈方的欺诈行为产生了错误认识。如果被欺诈方知晓真实情况就不会签订该租赁合同。

2. 被欺诈方因为这种错误认识而作出了签订租赁合同的意思表示。

在认定租赁合同欺诈时，需要综合各方面因素进行判断，收集相关证据以支持欺诈的认定，从而保障受欺诈方的合法权益。

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