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租赁合同能否自动续租

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同能否自动续租

租赁合同是否能自动续租,需要看租赁合同的具体约定。

如果租赁合同中有明确条款约定到期后自动续租,并且对续租的期限、租金等条件也有规定,那么在符合这些约定的情况下,合同可以自动续租。例如,合同写明租赁到期后自动续租一年,租金按照上一年度标准执行等条款。

然而,如果租赁合同没有约定自动续租条款,一般不能自动续租。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。若承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。这种不定期租赁合同,当事人可以随时,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、汽车租赁做什么合同

汽车租赁一般需要做租赁合同。

在汽车租赁合同中,应包含以下关键内容:

1. 租赁双方的信息:明确出租方和承租方的姓名、联系方式、号码等基本信息,以便在合同履行过程中能顺利联系及确定双方身份。

2. 租赁车辆的信息:详细列出车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等,这有助于确定具体的租赁标的,避免产生混淆。

3. 租赁期限:明确租赁的起始日期和结束日期,精确到日,确保双方对租赁时长有清晰的界定。

4. 租金及支付方式:规定租金的具体金额、支付周期(如月付、季付等)以及支付方式(如现金、转账等)。

5. 车辆的使用用途:明确承租方租赁车辆是用于日常出行、商务活动还是其他合法用途。

6. 车辆的维修保养责任:确定在租赁期间车辆维修、保养由哪一方负责。

7. 违约责任:约定双方违反合同条款时应承担的责任,如逾期支付租金的违约金等。

8. 保险责任:明确租赁期间车辆保险由哪方负责投保以及理赔的相关事宜。

三、租赁合同可以转户吗

租赁合同是否可以转户,需要分情况来看。

(一)从一般规定角度

1. 如果租赁合同中明确约定可以转户,且满足约定的转户条件,比如经过出租方同意、办理特定手续等,那么可以进行转户。

2. 如果合同未提及转户事宜,原则上是不可以随意转户的。因为租赁合同是基于出租方与承租方特定的权利义务关系而订立的,转户可能涉及租金收取、房屋使用管理等诸多权益的变更。

(二)从特殊情况角度

1. 在一些商业租赁或者长期租赁关系中,根据行业惯例或者当地的习惯做法,如果这种转户行为不会损害出租方利益,并且不违反的强制性规定,经过出租方同意后,有可能实现转户。

2. 如果转户行为涉及逃避法律法规监管,例如逃避税收、违反房屋用途等情况,那是不被允许的。

总之,租赁合同能否转户取决于合同约定、法律法规规定、出租方意愿以及是否符合公序良俗等多种因素。

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来源:节选最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》(法律出版社,2021年7月第一版)、问律转:山东高法特别提示:凡本号注明“来源”或“转”的作品均转载媒体,版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点,仅供读者学习参考,不代表本号观点Q当事人约定租赁合同租赁期限20年,到期后...