一、业主如何自制租赁合同

业主自制租赁合同可按以下步骤进行：

（一）明确合同双方信息

1. 写明出租方（业主）与承租方的姓名、号、联系地址和联系电话等基本信息，确保信息准确无误。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等情况，包括房屋内的附属设施设备清单，如家具、家电等，并注明设施设备的状况。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间，还可约定租金是否递增及递增的比例或金额。

（四）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等。

2. 双方对房屋维护责任进行划分，例如正常损耗与人为损坏的界定。

（五）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前等情况的赔偿方式。

（六）合同的解除与终止

1. 约定合同在哪些情况下可以解除或终止，如双方协商一致、不可抗力等情形。

（七）其他条款

1. 可增加争议解决方式，如协商不成可向房屋所在地的人民提起诉讼等条款。

完成上述内容后，双方签字或盖章确认合同生效。需要注意的是，自制的租赁合同内容不得违反的强制性规定。

二、租赁合同危害有哪些

租赁合同可能存在以下危害：

1. 对出租方的危害：

租客违约风险。例如租客不按时支付租金，可能导致出租方经济利益受损；或者租客未经允许擅自改变房屋结构或用途，可能损害房屋价值。

法律风险。若租赁合同条款违反法律法规强制性规定，可能导致，出租方无法依据合同主张权益。

2. 对承租方的危害：

房屋状况与约定不符。如房屋存在质量问题，像漏水、电路故障等影响正常居住使用，但合同未明确约定责任归属时，承租方可能承担不必要的维修成本。

出租方提前解约。若合同未对出租方提前解约有合理限制，出租方可能因自身利益等原因提前收回房屋，承租方将面临重新寻找住所的困扰，并可能遭受经济损失，如已支付的租金和装修投入无法收回等。

三、租赁合同要和谁签

租赁合同应由出租方和承租方签订。

从出租方角度来看，其为将租赁物提供给他人使用并获取租金收益的一方，拥有租赁物的相关权益，有权与承租方订立合同约定租赁相关事宜，比如房屋的业主、车辆的所有者等都可以作为出租方签订租赁合同。

从承租方角度而言，是希望通过支付租金而取得租赁物一定期限使用权的一方，如需要办公场地的企业、需要住房的个人等，他们通过与出租方签订租赁合同来保障自己使用租赁物的权利并明确自身义务。

此外，如果出租方或承租方为法人或其他组织，应由其法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章，以确保合同的有效性和规范性。

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