一、租赁合同应注意哪些

租赁合同应注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的具体地址、面积、房间布局、设施设备等；车辆的型号、车架号等。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 涉及续租的相关约定，包括续租的条件、续租通知的期限等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写同时注明。

2. 支付方式是现金、转账还是其他方式，支付的周期（月付、季付等）也要确定。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修时相互推诿的情况。

（六）违约责任

规定双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

（七）合同解除条款

约定在哪些情况下双方可以，例如一方根本违约、不可抗力等情形。

二、租赁合同可以口述吗

租赁合同可以口述。但是口述的租赁合同存在诸多风险和不便之处。

（一）证据方面。口述合同难以留下确切的书面证据，如果发生争议，双方对于合同的具体条款，如租赁期限、租金金额、租赁用途等可能存在不同说法，在举证上非常困难，不利于维护双方权益。

（二）法律效力。虽然口述合同在符合一定条件下也具有法律效力，但相较于书面合同，其效力的认定可能更为复杂。书面合同能够明确、详细地记载双方的权利和义务，条款清晰，不易产生歧义。

（三）实际履行。在租赁关系中，很多时候需要依据合同进行具体操作，例如租金的支付周期、房屋的维修责任等，口述合同可能会导致双方在履行过程中对约定的内容产生混淆。所以，尽管租赁合同可以口述，但为了保障双方权益，最好采用书面形式。

三、门面租赁怎么签合同

门面租赁签合同需注意以下方面：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 确定租赁门面的基本情况。如门面的具体地址、面积大小、屋内设施状况等，可通过附件形式详细列出设施清单。

3. 租赁期限要清晰。注明租赁起始日期和结束日期，若有续租相关约定也应一并写明。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等），是否有押金以及押金的退还条件。

5. 维修责任。一般非承租方原因造成的门面主体结构损坏由出租方负责维修，而承租方因使用造成的损坏由承租方负责维修。

6. 违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、出租方提前收回门面等情况的处理方式。

7. 用途约定。规定承租方租赁门面的用途，避免承租方将门面用于非法或违反约定的用途。

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